2019年4月4日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年3月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于3月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積152,093平方米，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣19.2億元，環(huán)比增長(cháng)47.32%，較去年同期增長(cháng)26.23%，每平方米售價(jià)為12,621元。截至2019年第一季度，花樣年累計合約銷(xiāo)售面積434,015平方米，合約銷(xiāo)售金額約人民幣49.3億元。

進(jìn)入3月，市場(chǎng)整體較前兩月有所回暖，一二線(xiàn)部分城市迎來(lái)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”?；幽甑禺a(chǎn)團隊緊抓市場(chǎng)窗口期，實(shí)現銷(xiāo)售大幅提速?；幽昶煜轮腔凵鐓^代表作“家天下”產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)力迅猛，包含天津家天下、南京家天下、成都家天下等項目首三月累計實(shí)現銷(xiāo)售額約人民幣19.4億元，占一季度累計銷(xiāo)售總額的40%，市場(chǎng)熱度持續升溫。另一高端產(chǎn)品線(xiàn)花漾錦江持續吸引高凈值人群置業(yè)，且花樣年通過(guò)交付后的品質(zhì)服務(wù)、大戶(hù)型產(chǎn)品力的提升，進(jìn)一步擴大了產(chǎn)品的美譽(yù)度，單個(gè)項目一季度累計實(shí)現近3億的銷(xiāo)售額。從城市分布方面，成都、南京、蘇州三城銷(xiāo)售持續領(lǐng)跑，其中成都累計占比達38%。

花樣年2018年全年業(yè)績(jì)發(fā)布：

聚焦主業(yè)、有機生長(cháng)！

3月28日，花樣年控股集團有限公司于亞洲協(xié)會(huì )香港中心舉辦了2018年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。報告期內，花樣年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額301.7億元，同比增長(cháng)約50%，突破300億大關(guān)。收入達140億元，同比增長(cháng)43%。撇除匯兌損益影響的凈利潤約19.1億元，同比增長(cháng)135%，盈利能力大幅提升。期內實(shí)現毛利潤約42億元，同比增長(cháng)44%，毛利率維持在30%的行業(yè)較高水平，實(shí)現有質(zhì)量的增長(cháng)，業(yè)務(wù)發(fā)展駛入快車(chē)道。

2019年，花樣年將繼續堅定地產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量增長(cháng)的發(fā)展方向，同時(shí)，公司實(shí)控人回歸管理，加強管控并提升運營(yíng)效率。未來(lái)，公司將持續改善經(jīng)營(yíng)性現金流，提高利潤水平，有機生長(cháng)！發(fā)布會(huì )當天，花樣年控股集團董事局主席潘軍先生重點(diǎn)介紹了花樣年在粵港澳大灣區及核心城市深圳的城市更新項目及布局，備受投資人關(guān)注。

粵港澳大灣區項目?jì)湄S厚，面積達900萬(wàn)方

深圳已簽署框架協(xié)議面積達185萬(wàn)方

自1998年花樣年在深圳成立以來(lái)，已深耕粵港澳大灣區長(cháng)達二十年，目前擁有39個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項目，規劃建筑面積達900萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，花樣年所擁有的城市更新項目主要位于大灣區核心區域——深圳，市內多達24個(gè)項目幾乎覆蓋了所有城區，其中有部分項目已進(jìn)駐羅湖、福田、南山等關(guān)內核心區域，物業(yè)價(jià)值增長(cháng)空間巨大，儲備項目質(zhì)量極為優(yōu)質(zhì)。

花樣年深圳城市更新項目區位示意圖

目前，深圳已有10個(gè)項目簽署框架協(xié)議，規劃建筑面積約185萬(wàn)平方米，儲備貨值約850億元。其中，坪山項目已經(jīng)完成拆遷，預計今年推向市場(chǎng)，其他舊改項目計劃將在未來(lái)2-3年分批推出市場(chǎng)。

潘軍表示，粵港澳大灣區的發(fā)展是花樣年將來(lái)最重要的工作之一，也是未來(lái)產(chǎn)生巨大利潤的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)多年積淀，花樣年在大灣區已形成了一支富有戰斗力和豐富經(jīng)驗的團隊，從前期投拓、專(zhuān)項規劃、政策分析、產(chǎn)業(yè)資源整合、政府交流、拆遷等全面的服務(wù)鏈條都已建立。除此之外，還將成立扎根大灣區的多梯次的城市更新公司（包含深圳、惠州、東莞、廣佛肇區域和珠中江區域），深化戰略布局。

在建與新增建筑面積翻倍，運營(yíng)大幅提速

低成本新增481萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)土儲

2018年，花樣年通過(guò)周轉提速，年內工程面積大幅增長(cháng)，新開(kāi)工面積和在建面積均增長(cháng)超過(guò)1倍，其中新開(kāi)工面積達到463萬(wàn)平方米，在建面積594萬(wàn)平方米，確保公司2019年可售資源充裕。

來(lái)源：花樣年2018全年業(yè)績(jì)報告

據統計，2018年花樣年新增土地共17幅，總建筑面積481萬(wàn)平方米，權益建筑面積約338萬(wàn)平方米，權益投資額約人民幣68億元。其中，新增土地中有三幅土地來(lái)自招拍掛方式，其余土地通過(guò)并購方式獲得，土地成本均價(jià)為2000元/平方米，且土儲主要布局在一二線(xiàn)及核心城市經(jīng)濟圈。截至2018年底，公司的總土地儲備達到2091萬(wàn)平方米，預計總貨值超過(guò)3000億元。其中一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市合計約占九成，土地價(jià)值高，對比同業(yè)優(yōu)勢突出。

輕資產(chǎn)布局成效顯著(zhù)，彩生活凈利增長(cháng)51%

花旗提升彩生活目標價(jià)至6.8港元

3月28日，花樣年旗下彩生活服務(wù)集團（港交所股份代號：1778）公布2018年度業(yè)績(jì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入36.1億元，毛利潤12.8億元，分別同比增長(cháng)122%和76%。歸屬上市公司股東的凈利潤達到4.8億元，同比增幅達51.3%。截止2018年末，彩生活的在管面積達到5.5億平方米，合作及聯(lián)盟面積達到5.7億平方米，平臺服務(wù)面積累計11.2億平方米。

花旗認為，彩生活規模維持行業(yè)領(lǐng)先，2019年平臺服務(wù)面積預計增長(cháng)15%，2020年目標20億平方米，并且依托生態(tài)圈和社區新零售模式的拓展，取得38%增值服務(wù)收入的年復合增長(cháng)，給予彩生活目標價(jià)提升至6.8港元。

聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，追求高質(zhì)量的業(yè)務(wù)增長(cháng)

持續改善經(jīng)營(yíng)性現金流，利潤大幅增長(cháng)可期

進(jìn)入2019年，行業(yè)企業(yè)紛紛從注重高速增長(cháng)轉向更加關(guān)注有質(zhì)量的增長(cháng)，在2019年銷(xiāo)售規模目標制定方面，百強房企目標增長(cháng)率普遍定在20%左右，與2018年30%-50%的業(yè)績(jì)目標增長(cháng)率相比較低，整體戰略也將以謹慎、防范風(fēng)險為主。相關(guān)研究機構表示，在目前的市場(chǎng)形勢下，房企高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(cháng)模式也注定不可持續。

2019年，花樣年依然穩扎穩打，追求高質(zhì)量的增長(cháng)，遵循審慎的投資策略，維持健康的財務(wù)狀況。同時(shí)，由公司實(shí)控人直接管理，極大提升了運營(yíng)效率。加強管控，迅速反應，快速加強全國各個(gè)核心區域布局，動(dòng)態(tài)調整、穩中求勝。在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調控主基調下，預計市場(chǎng)可能出現階段性回暖窗口?；幽陮⒊浞职盐帐袌?chǎng)機遇，更加注重產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打造智能化標桿產(chǎn)品，豐富社區服務(wù)內涵，實(shí)現市場(chǎng)與口碑的雙贏(yíng)。

相信未來(lái)城鎮化不斷提高和粵港澳大灣區等城市圈的崛起，將繼續為一二線(xiàn)城市帶來(lái)增長(cháng)動(dòng)力?；幽険碛谢浉郯拇鬄硡^、一二線(xiàn)城市及核心經(jīng)濟圈大量?jì)?yōu)質(zhì)土地儲備，將依托優(yōu)勢堅決執行輕重并舉的戰略，全面推動(dòng)“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“社區服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)，更加聚焦地產(chǎn)主業(yè)，有機生長(cháng)！