（2019年3月28日，香港）中國最大的綜合社區服務(wù)運營(yíng)商花樣年控股集團有限公司（「花樣年」或「本公司」，連同附屬公司，總稱(chēng)「本集團」，港交所股份代號：1777），欣然宣布其截至2018年12月31日止年度之綜合業(yè)績(jì)。

2018年，花樣年房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售金額達到人民幣301.73億元，同比增長(cháng)近50%，合約銷(xiāo)售建筑面積269.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)41%。集團總收入約人民幣140億元，較上年增長(cháng)43%。撇除匯兌損益的影響，本公司凈利潤達人民幣19.09億元，較上年大幅增長(cháng)135%。毛利潤同比增加44%，毛利率為30%，維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣0.13元，董事會(huì )建議派發(fā)每股4港仙的末期股息。

集團銷(xiāo)售投資規模不斷加大，但一直維持財務(wù)穩健發(fā)展。截止2018年底，凈負債比率為77.4%，較2018年中期下降5.5個(gè)百分點(diǎn)，集團的現金及現金等價(jià)約為人民幣285.70億元。

合約銷(xiāo)售金額突破300億里程碑，粵港澳大灣區項目?jì)湄S厚

2018年，本集團實(shí)現合約銷(xiāo)售金額人民幣301.73億元，合約銷(xiāo)售面積269.9萬(wàn)平方米。其中城市綜合體項目占本集團合約銷(xiāo)售總金額約18.5%，來(lái)自住宅項目占約81.5%。合約銷(xiāo)售貢獻主要來(lái)自于成都、武漢、桂林、北京、南京等22個(gè)城市，分布在成渝經(jīng)濟區、珠江三角洲、長(cháng)三角區域、華中地區和京津都市圈，以成都為中心的成渝區域成為2018年達成目標的主力軍。集團在成渝地區實(shí)現合約銷(xiāo)售面積約136.75萬(wàn)平方米，實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約人民幣128.16億元，分別占本集團房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總面積和合約總金額的50.7%及42.5%。實(shí)現全年單個(gè)區域突破百億銷(xiāo)售金額，同比大幅提升超過(guò)200%。

報告期內，集團新開(kāi)工面積463萬(wàn)平方米，在建面積594萬(wàn)平方米，分別同比大幅增長(cháng)106%和103%，未來(lái)可售貨值充裕、合約銷(xiāo)售增長(cháng)可期。

土地投資方面，2018年集團深耕重點(diǎn)城市成都、武漢等市場(chǎng)潛力大的10個(gè)城市，主要通過(guò)并購以較低成本獲取土地，全年新增17幅土地，總建筑面積約481萬(wàn)平方米，權益建筑面積約338萬(wàn)平方米，權益投資額約人民幣68億元。未來(lái)集團將依舊遵循審慎投資的策略，圍繞五大都市圈擴大戰略縱深，持續深耕重點(diǎn)城市。截至2018年12月31日，集團規劃土地儲備建筑面積約2,091萬(wàn)平方米。其中，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市土地儲備合計約占九成，為未來(lái)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎。

值得關(guān)注的是集團在粵港澳大灣區擁有豐厚儲備。目前，大灣區共計39個(gè)城市更新項目處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳和惠州，東莞、中山、珠海等城市已布局，儲備規劃建筑面積約900萬(wàn)平方米；其中，核心城市深圳有24個(gè)城市更新項目在推進(jìn)，覆蓋福田、羅湖、南山等傳統關(guān)內重點(diǎn)區域；深圳10個(gè)稀缺舊改項目已簽署框架協(xié)議，物業(yè)規劃建筑土儲面積約185萬(wàn)平方米，預計可在2019-2021年期間陸續開(kāi)工及推出市場(chǎng)。

2019年花樣年地產(chǎn)將圍繞當前戰略布局，繼續深耕、不斷優(yōu)化，在穩定全國布局核心投資區域的同時(shí)，依托粵港澳大灣區的發(fā)展契機，聚焦粵港澳大灣區及深汕合作區城市更新業(yè)務(wù)。

輕資產(chǎn)規模穩步提升，增值業(yè)務(wù)同比增長(cháng)47.5%

2018年，伴隨物業(yè)開(kāi)發(fā)收入的提升，公司物業(yè)服務(wù)及其他業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)端收入占比也持續穩步提升，占總收入比近40%，輕重業(yè)務(wù)并進(jìn)。其中，花樣年集團旗下的彩生活服務(wù)集團有限公司（「彩生活」，港交所股份代號：1778）與美易家集團平臺化運營(yíng)成效顯著(zhù)，智慧社區生態(tài)圈構建取得進(jìn)展。

報告期內，彩生活順利整合萬(wàn)象美，新添大量高端物業(yè)，并通過(guò)新委聘實(shí)現了高速的內生式增長(cháng)。截止2018年12月31日，合約管理總建筑面積達到5.5億平方米，為2,709個(gè)社區提供服務(wù)。管理項目遍布中國268個(gè)城市及新加坡，實(shí)現了管理規模的快速增長(cháng)。截止2018年12月31日，彩生活在平臺輸出戰略指引下與95家企業(yè)達成合作，合作及聯(lián)盟的總建筑面積達到5.7億平方米；平臺服務(wù)面積達到11.2億平方米，規模優(yōu)勢得到進(jìn)一步鞏固。

同時(shí)，彩生活引領(lǐng)社區服務(wù)創(chuàng )新模式，構建智慧社區服務(wù)生態(tài)圈平臺，穩步推進(jìn)訂單化戰略。E安全、E維修（包括e電梯）、E能源、E清潔、E綠化、E繳費、E投訴七大服務(wù)板塊逐漸落地，實(shí)現基礎物業(yè)管理職能的平臺化，進(jìn)一步提升了服務(wù)效率。核心產(chǎn)品“彩惠人生”，改變了傳統收取物業(yè)費的模式，業(yè)主通過(guò)在彩之云平臺消費，即可將供應商結余的部分營(yíng)銷(xiāo)費用抵扣減免物業(yè)費，實(shí)現多方共贏(yíng)。截至2018年12月31日，彩惠人生累計沖抵物業(yè)管理費用人民幣3,620萬(wàn)元，為26萬(wàn)個(gè)家庭減免了物業(yè)管理費。

增值業(yè)務(wù)板塊發(fā)展迅速，已成為彩生活未來(lái)高速增長(cháng)的有力支柱。截止2018年12月31日，彩生活生態(tài)圈注冊用戶(hù)突破2,640萬(wàn)，活躍用戶(hù)達1,400萬(wàn)。平臺交易金額達到人民幣95億元，同比增長(cháng)24.1%，帶動(dòng)彩生活增值業(yè)務(wù)的收入同比增長(cháng)47.5%至人民幣4億元，分部溢利的貢獻達人民幣3億元，占比達33.6%，盈利質(zhì)量在同行業(yè)內保持領(lǐng)先水平。

集團旗下美易家主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)服務(wù)，旗下有花樣年國際物業(yè)、美易家（上海）商業(yè)管理有限公司、錦年酒店、牛田機電等子公司，并秉承多業(yè)務(wù)發(fā)展路線(xiàn)，于2017年成功并購航天物業(yè)。截止2018年底，美易家集團擁有合約面積3,043萬(wàn)平方米，共142個(gè)項目，其中2018年凈增合約面積710萬(wàn)平方米。年度營(yíng)業(yè)總收入達人民幣4.59億元，同比增長(cháng)12%。其中，航天物業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣4億元，同比增長(cháng)35%?？偣芾砻娣e1,250萬(wàn)平方米，服務(wù)項目119個(gè)，覆蓋13個(gè)城市以及一個(gè)海外城市（迪拜）。

智慧社區產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)始發(fā)力，家天下累計銷(xiāo)售額占比達26%

產(chǎn)品規劃方面，花樣年依托“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”與“社區服務(wù)”雙頭部并進(jìn)的戰略?xún)?yōu)勢，通過(guò)提供軟硬件一體化的智慧社區解決方案，主要聚焦三大類(lèi)產(chǎn)品體系：以住宅產(chǎn)品為主要方向、積極發(fā)展長(cháng)租公寓及養老公寓、在重點(diǎn)區域介入產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。

花樣年希望通過(guò)不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，打造極具人性化的全生命周期的標桿產(chǎn)品，為用戶(hù)創(chuàng )造全智能型生活方式，努力實(shí)現成為中國一流社區“智”造商的目標。

住宅產(chǎn)品中，花樣年智慧社區代表作“家天下”產(chǎn)品線(xiàn)是花樣年溫度社區“智”造商理念的集大成者。產(chǎn)品將硬件、軟件、服務(wù)以及科技相融合，把科技與美的格調、智慧社區及溫度服務(wù)的理念貫穿始終，提高了產(chǎn)品的附加值，且獲得市場(chǎng)高度認可。報告期內銷(xiāo)售的4個(gè)家天下項目，累計銷(xiāo)售規模達人民幣79億元，占公司整體銷(xiāo)售規模達26%。

花樣年以戰略性新興產(chǎn)業(yè)為主導，聯(lián)合高新技術(shù)企業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，同時(shí)負責項目建成后的運營(yíng)管理，為企業(yè)提供基礎服務(wù)和增值服務(wù)。2018年以來(lái)，花樣年發(fā)揮過(guò)往在深圳開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)智能智造產(chǎn)業(yè)園ICPARK、健康配套產(chǎn)業(yè)園樂(lè )年廣場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的豐富經(jīng)驗，邁出廣東，在長(cháng)三角和京津都市圈獲得兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項目“杭州智慧網(wǎng)谷360產(chǎn)業(yè)園區”和“張家口懷來(lái)軟通動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園”，分別與360集團和軟通動(dòng)力信息技術(shù)（集團）有限公司等知名企業(yè)強強聯(lián)手，開(kāi)展合作。

基于“地產(chǎn)+社區”平臺，輕重并舉全面推進(jìn)

2019年開(kāi)年，經(jīng)濟發(fā)展平穩，在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調控主基調下，預計市場(chǎng)可能出現階段性回暖窗口。隨著(zhù)近期《粵港澳大灣區發(fā)展規劃綱要》的重磅出臺，標志著(zhù)粵港澳大灣區建設將朝著(zhù)實(shí)現真正的區域社會(huì )一體化奮力前行。相信未來(lái)城鎮化不斷提高和粵港澳大灣區等城市圈的崛起，將繼續為一二線(xiàn)城市帶來(lái)增長(cháng)動(dòng)力。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕發(fā)展的同時(shí)，花樣年在社區服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢也十分顯著(zhù)。目前，旗下彩生活已完成了基于互聯(lián)網(wǎng)、大數據的轉型，并形成了基于“互聯(lián)網(wǎng)+”、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技手段與線(xiàn)下物業(yè)基礎服務(wù)對接的“線(xiàn)上線(xiàn)下一體化”服務(wù)運營(yíng)模式，將極大提升服務(wù)城市的能力與水平，也十分契合大灣區的發(fā)展規劃，為居民提供更為智能化、便利、多樣化的服務(wù)。

與此同時(shí)，花樣年的多元產(chǎn)業(yè)布局也將隨著(zhù)大灣區的發(fā)展建設進(jìn)一步夯實(shí)。商業(yè)、文旅、貿易、金融、養老等帶有花樣年特色的產(chǎn)業(yè)模式依靠“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”及“社區服務(wù)”雙頭部平臺，融合創(chuàng )新，加速發(fā)展，憑借更加便利的商貿政策獲得更大發(fā)展空間?？梢灶A期，花樣年特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將吸引更多的城市更新人才沉淀，創(chuàng )造更多就業(yè)機會(huì )。

展望未來(lái)，花樣年控股集團董事局主席潘軍表示：花樣年在2018年市場(chǎng)下行的環(huán)境下依然保持了穩健和高質(zhì)量的增長(cháng)，展現出了集團逆市生存的核心硬實(shí)力。未來(lái)，集團將緊緊圍繞“社區+”戰略，輕重并舉，全面推動(dòng)“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“社區服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，以長(cháng)期穩健發(fā)展戰略為指導，追求“有質(zhì)量”的增長(cháng)，積極把握粵港澳大灣區等核心區域的地產(chǎn)并購機會(huì )，擇機進(jìn)行收購和重組優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目；同時(shí)，將科技與美、智慧生活及社區服務(wù)相融合，打造有溫度的精品產(chǎn)品，努力為業(yè)主提供有趣、有味、有料的生活空間和體驗。社區服務(wù)方面，堅持“把服務(wù)做到家”的初心，竭力為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)、更有溫度的服務(wù)；同時(shí)，不斷推進(jìn)開(kāi)放、共生、共融的社區服務(wù)平臺，為公司拓展增值服務(wù)邊界。