2019年5月3日晚，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）公布2019年4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于4月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額約人民幣18.4億元，同比上升2.3%；4月銷(xiāo)售面積約163,975平方米，每平方米售價(jià)約11,221元。截止2019年4月，花樣年累計合同銷(xiāo)售金額約人民幣67.6億元，同比上升6.6%，累計合同銷(xiāo)售面積約597,990平方米，每平方米售價(jià)約 11,304元。

本月，花樣年新推的三個(gè)項目首開(kāi)面市就取得了不俗的業(yè)績(jì)：成都花樣年·江山、漢口花樣年·幸福萬(wàn)象首次開(kāi)盤(pán)亮相即贏(yíng)得市場(chǎng)好評，為后續推售打下良好基礎；蘇州花樣年·碧螺灣項目二期加快開(kāi)盤(pán)推出，一舉搶占市場(chǎng)先機，憑借獨特的產(chǎn)品設計體驗，實(shí)現首開(kāi)勁銷(xiāo)2.5億的佳績(jì)。

整體來(lái)看，4月的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較3月有所降溫，依然保持平穩態(tài)勢。4月19日，中央政治局會(huì )議重申要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制。未來(lái)，市場(chǎng)預期寬松政策將逐漸放緩，情緒開(kāi)始轉向謹慎樂(lè )觀(guān)。據克而瑞統計，按照權益口徑，百強房企2019年前四個(gè)月累計銷(xiāo)售規模同比僅微增3.6%

花樣年：信用評級展望穩定，投資價(jià)值顯現

2019年4月，花樣年控股集團有限公司獲得國際評級機構穆迪和標普分別上調「B2」和「B」公司評級的評級展望至穩定，凸顯評級機構對公司2018年取得的業(yè)績(jì)、穩健的財務(wù)狀況和有質(zhì)量發(fā)展模式的認可，也將有利于花樣年未來(lái)以更低的成本在資本市場(chǎng)融資。

隨著(zhù)花樣年信用評級的提升，信用風(fēng)險進(jìn)一步釋放，投資價(jià)值更加凸顯。4月，花樣年及旗下彩生活更是屢獲機構青睞。

穆迪、標普雙雙調升花樣年評級展望至穩定

4月3日，穆迪鑒于花樣年財務(wù)流動(dòng)性的改善和再融資風(fēng)險的降低，以及預期花樣年的信用指標在未來(lái)12-18個(gè)月將從目前水平逐步改善，調升花樣年的評級展望至穩定。穆迪指出，花樣年的「B2」公司評級也反映了公司在成渝經(jīng)濟區和珠三角地區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的成績(jì)，以及通過(guò)物業(yè)管理、租賃和酒店管理等業(yè)務(wù)獲得多元化經(jīng)常性收入的特點(diǎn)。

4月4日，標普在評級更新報告中將花樣年的評級展望調升為穩定，并表示隨著(zhù)花樣年最近數月在境內外發(fā)行債券，其再融資風(fēng)險已經(jīng)降低。標普預期，花樣年的合同銷(xiāo)售額在2019年將繼續增長(cháng)，并獲得充足的現金回款，對公司的流動(dòng)性形成支持。同時(shí)，標普表示花樣年將通過(guò)增加銀行貸款及長(cháng)年期的借貸，大幅改善其資本結構，預期未來(lái)12個(gè)月花樣年的負債水平將獲得改善。

第一上海上調花樣年目標價(jià)至2.00港元
維持“買(mǎi)入”評級

4月25日，第一上海以《城市更新項目逐步發(fā)力，將帶動(dòng)規模盈利雙提升》為題，發(fā)布對花樣年控股的研報，重申“買(mǎi)入”評級，目標價(jià)從1.53港元提升至2.00港元。以下是對公司的主要關(guān)注點(diǎn)：

1、2019年公司預計銷(xiāo)售目標增長(cháng)20%-30%至360-390億，全年可售貨值約514億（未包括城市更新項目坪山一期90億的項目），考慮到計劃推出項目地理布局優(yōu)質(zhì)，去化率有所保證，公司將大概率完成全年銷(xiāo)售目標；

2、截至2018年底，公司土地儲備約2091萬(wàn)平方米。其中一二線(xiàn)城市占90%左右，土儲布局優(yōu)質(zhì)；

3、公司已有39個(gè)城市更新項目處于不同發(fā)展階段，儲備舊改總建面約900萬(wàn)平方米，儲備較為充足，隨著(zhù)舊改項目的逐步入市，將帶動(dòng)公司規模盈利雙增長(cháng)。

云鋒金融上調花樣年目標價(jià)至1.93港元

4月8日，云鋒金融以《地產(chǎn)穩增長(cháng)，物管社區化，安全邊際高》為題，發(fā)布對花樣年的研報，認為花樣年存量土儲豐富，舊改逐漸專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)，旗下物管平臺彩生活在管規模領(lǐng)跑行業(yè)，平臺價(jià)值進(jìn)一步凸顯，繼續看好花樣年成長(cháng)性和防御性兼備的特點(diǎn)，重申“買(mǎi)入”評級，目標價(jià)從1.55港元提升至1.93港元。

報告指出，花樣年現有存量土儲權益面積約1700萬(wàn)平米，足以支撐未來(lái)3年的發(fā)展。同時(shí)，公司亦計劃成立專(zhuān)業(yè)的城市更新集團，將現有的39個(gè)（位于粵港澳大灣區的）舊改項目（規劃建筑面積900萬(wàn)平米）陸續推出市場(chǎng)。相較于其他大灣區參與舊改的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，花樣年獨特的優(yōu)勢在于深圳關(guān)內非常稀缺的土地資源，其深圳關(guān)內（福田、羅湖、南山）擁有3個(gè)非常稀缺的項目，預計將會(huì )給花樣年帶來(lái)豐厚的利潤和品牌知名度。未來(lái)這些高價(jià)值的項目入市后，一方面可以給花樣年帶來(lái)豐厚的利潤，另一方面也可以在一定程度增強花樣年的品牌知名度。

第一上海維持彩生活“買(mǎi)入”評級，目標價(jià)8.3港元

4月30日，第一上海發(fā)布題為《彩生活規模繼續擴大，增值服務(wù)保持高增長(cháng)態(tài)勢》的報告，表示隨著(zhù)彩生活平臺服務(wù)面積的跨越式擴張，同時(shí)疊加增值業(yè)務(wù)的高增長(cháng)態(tài)勢，2018年彩生活實(shí)現全年營(yíng)業(yè)收入36.14億元，同比增漲122%，股東應占凈利潤4.85億元，同比增漲52%。彩生活通過(guò)輕資產(chǎn)擴張方式，平臺服務(wù)面積快速擴張至11.2億平方米，規模優(yōu)勢不斷顯現，預計公司未來(lái)三年利潤將達22.3億元，給予彩生活未來(lái)12個(gè)月目標價(jià)8.3港元，維持“買(mǎi)入”評級。

國信證券上調彩生活目標價(jià)至7港元

國信證券表示彩生活作為一家由傳統物業(yè)管理企業(yè)向平臺型、生態(tài)圈企業(yè)轉型的公司，在物業(yè)管理行業(yè)所做的B2C、B2B 、B2F以及社區新零售等模式的探索極具創(chuàng )新意義，將彩生活的目標價(jià)提升至7港元，以下是對彩生活2018年業(yè)績(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)：

1、萬(wàn)象美并表推動(dòng)2018年彩生活主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、凈利潤大幅增長(cháng)；

2、基礎物業(yè)板塊平穩增長(cháng)，預計公司合約管理總建筑面積與平臺服務(wù)面積未來(lái)將維持15%至20%左右的增速平穩增長(cháng)；

3、增值服務(wù)運營(yíng)數據良好，公司不斷豐富增值服務(wù)收入來(lái)源；

4、由于萬(wàn)象美的并入，2018年彩生活的債務(wù)規模大幅增長(cháng)，下半年公司逐漸利用自有資金償還債務(wù)，財務(wù)負擔有所減輕。

興業(yè)證券將彩生活目標價(jià)提升至7.51港元

4月1日，興業(yè)證券發(fā)布研報將彩生活的目標價(jià)提升至7.51港元，以下是對業(yè)績(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)：

1、萬(wàn)象美的并表疊加增值業(yè)務(wù)的發(fā)展推動(dòng)公司豐碩成果；

2、面積進(jìn)一步增長(cháng)，平臺效應繼續顯現；

3、三大抓手產(chǎn)品在2019年繼續推進(jìn)。

星展銀行提升彩生活目標價(jià)至6.77港元

4月24日，星展銀行發(fā)布研報將彩生活的目標價(jià)提升至6.77港元，以下是對業(yè)績(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)：

1、線(xiàn)上平臺體現出良好的貨幣化；

2、儲備面積等物業(yè)管理業(yè)務(wù)指標良好；

3、市場(chǎng)尚未完全理解彩生活良好的盈利增長(cháng)路徑，估值有較大空間。

花樣年聯(lián)手天金所打造社區金融服務(wù)新范式

4月10日上午，花樣年集團與天津金融資產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)“天金所”）于深圳簽署戰略合作協(xié)議，聯(lián)手打造社區金融服務(wù)新范式。雙方就社區金融產(chǎn)品創(chuàng )新、產(chǎn)品研發(fā)、社區生態(tài)運營(yíng)等方面達成了長(cháng)期的戰略合作伙伴關(guān)系，力爭探索出社區運營(yíng)和資產(chǎn)管理有效結合的新模式。

花樣年社區金融業(yè)務(wù)是花樣年集團圍繞“社區+”戰略的重要部署，通過(guò)戰略合作方發(fā)揮包含第三方支付、網(wǎng)絡(luò )小貸、保險經(jīng)紀、融資租賃、商業(yè)保理等金融牌照的作用。未來(lái)，花樣年與天金所將通過(guò)資源整合、優(yōu)勢互補，研發(fā)、創(chuàng )新并提供更多更豐富的社區產(chǎn)品，強化社區資產(chǎn)運營(yíng)，滿(mǎn)足社區居民多樣化的需求。

彩生活攜手安徽廣電發(fā)力八皖大地

4月18日，由彩生活、安廣網(wǎng)絡(luò )、家家購物三家企業(yè)共同出資成立的安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司，在安徽省合肥市蜀山區自主創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)基地正式成立。安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司發(fā)揮三方優(yōu)勢，結合三方線(xiàn)上和線(xiàn)下資源高效整合、優(yōu)勢互補，以社區服務(wù)為基礎，圍繞社區基本服務(wù)和配套生活服務(wù)。依托“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”服務(wù)平臺和技術(shù)，承載三方業(yè)務(wù)以全新形態(tài)向社區全覆蓋和延伸，搭建各業(yè)態(tài)共融共生社區商業(yè)生態(tài)圈。

憑借輕重并舉、“地產(chǎn)+社區”雙頭部業(yè)務(wù)的前瞻布局，花樣年輕資產(chǎn)收入占比逐年穩步提升，截止2018年底占整體收入近四成，輕重并舉的戰略已穩步落地。2019年，花樣年繼續依托“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”+“社區服務(wù)”的雙平臺戰略，以長(cháng)期穩健發(fā)展為指導思想，追求有質(zhì)量的增長(cháng)，不斷提高產(chǎn)品及服務(wù)水準，注重經(jīng)營(yíng)性現金流和利潤的鎖定，為股東創(chuàng )造更理想的回報?；觿?chuàng )造價(jià)值。