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社區增值業(yè)務(wù)提升綜合實(shí)力  全年銷(xiāo)售合同額超百億

 
財務(wù)及業(yè)務(wù)摘要
? 2013年全年合同銷(xiāo)售額逾約人民幣101.74億元，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣7,280百萬(wàn)元，同比增長(cháng)16.9%
? 毛利約人民幣2,794百萬(wàn)元，同比增長(cháng)10.9 % ，毛利率則維持38.4 ％的高水平
? 集團權益擁有人應占利潤增長(cháng)6.7 % ，至約人民幣1,215百萬(wàn)元
? 2013年全年每股基本盈利人民幣0.23元
? 截止2013年12月31日，集團的銀行結余及現金約為人民幣3,632百萬(wàn)元，與2012年12月31日相比增加3.9%
? 集團分別于2013年1月和5月發(fā)行2.5億美元于2020年到期的10.75%優(yōu)先票據和10億元人民幣于2016年到期的7.875%優(yōu)先票據，進(jìn)一步優(yōu)化公司的債務(wù)結構
? 公司董事會(huì )建議派發(fā)2013年度之末期股息，每股6.68港仙，待公司應屆股東周年大會(huì )批準派發(fā)
? 截至2013年12月31日，本集團規劃土地儲備建筑面積約8.7百萬(wàn)平方米另外已簽署框架協(xié)議的物業(yè)規劃建筑面積約8.13百萬(wàn)平方米

 

2014年3月18日，香港 - 中國領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運營(yíng)商花樣年控股集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)「花樣年」或「集團」；股份代號 1777)，今天宣布其截至2013年12月31日止全年之綜合業(yè)績(jì)。

 

截至2013年12月31日止，集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣7,280百萬(wàn)元，同比增長(cháng)16.9%。根據集團的發(fā)展計劃，集團交付予買(mǎi)家的總建筑面積較2012年同期為多。于回顧期內，毛利為約人民幣2,794百萬(wàn)元，較2012年增加10.9%；毛利率則維持于38.4%的高水平；集團實(shí)現權益擁有人應占利潤增長(cháng)6.7%，至約人民幣1,215百萬(wàn)元。 2013年全年每股基本盈利人民幣0.23元。

 

花樣年控股集團有限公司主席兼首席執行官潘軍表示：「2013是花樣年十年戰略的元年，在世界經(jīng)濟整體增長(cháng)放緩，國內經(jīng)濟下行壓力依舊存在，調控政策全年沒(méi)有松動(dòng)的情況下，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)表現出近五年來(lái)最繁榮的景象。 面對市場(chǎng)的機遇和挑戰，花樣年堅定邁出新戰略實(shí)施的第一步，并制訂「轉型、創(chuàng )新、突破」的主題，重點(diǎn)打造體驗和服務(wù)兩項核心競爭力?！?

 

「2013年，花樣年基于社區服務(wù)平臺的八大業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，并通過(guò)商業(yè)模式的創(chuàng )新為客戶(hù)帶來(lái)更豐富價(jià)值。在互聯(lián)網(wǎng)、大數據時(shí)代，隨著(zhù)業(yè)務(wù)戰略轉型，集團的品牌也進(jìn)行了重新規劃，‘花樣創(chuàng )造價(jià)值’成為集團新的品牌口號，‘有力有戲有價(jià)值’成為集團新的品牌個(gè)性。未來(lái)，花樣年的發(fā)展會(huì )強調兩個(gè)關(guān)鍵詞：一是互聯(lián)網(wǎng)，花樣年將利用互聯(lián)網(wǎng)將在線(xiàn)線(xiàn)下打通成一個(gè)新的生態(tài)環(huán)境；二是金融，花樣年將打造成為一個(gè)金融類(lèi)平臺，布局基于社區服務(wù)平臺的八大業(yè)務(wù)，讓所有參與者形成一個(gè)生態(tài)圈」，潘先生繼續表示。

 

截至12月31日，集團2013年累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣101.74億元，累計銷(xiāo)售面積129.27萬(wàn)平方米，超額完成人民幣100億的年度銷(xiāo)售目標，成功晉級全國百億俱樂(lè )部。同時(shí)，公司合理布局，金融服務(wù)、社區服務(wù)、物業(yè)國際、商業(yè)管理、酒店管理、文化旅游、養生養老等七大業(yè)務(wù)在2013年也獲得了突破性的發(fā)展，公司正加速向金融控股集團邁進(jìn)，并持續為客戶(hù)提供有趣、有味、有料的生活空間及體驗。

 

為回報股東的支持，公司董事會(huì )建議派發(fā)2013年度之末期股息，每股6.68港仙。待公司應屆股東周年大會(huì )批準派發(fā)。

 

加推市場(chǎng)熱銷(xiāo)房產(chǎn)項目  合同銷(xiāo)售額過(guò)百億

 

回顧期內，集團實(shí)行穩健加審慎的經(jīng)營(yíng)策略，重視現金流和資金安全管理，采取積極營(yíng)銷(xiāo)的銷(xiāo)售手段，依托剛需產(chǎn)品加非限購綜合體，超額完成全年銷(xiāo)售目標。報告期內，集團實(shí)現合同銷(xiāo)售金額人民幣101.74億元，合同銷(xiāo)售面積129.27萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)26.95%和34.67%。其中，人民幣5,044百萬(wàn)元來(lái)自城市綜合體項目，其銷(xiāo)售額占比達到50%。

 

本集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售貢獻主要來(lái)自于成都、桂林、惠州等13個(gè)城市，以及來(lái)自于成都美年廣場(chǎng)、成都福年廣場(chǎng)、成都香年廣場(chǎng)、桂林花樣城、惠州別樣城及蘇州別樣城等32個(gè)項目。公司大幅度推出市場(chǎng)熱銷(xiāo)的剛需產(chǎn)品和商務(wù)產(chǎn)品，緊貼互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代特點(diǎn)，加強營(yíng)銷(xiāo)推廣，產(chǎn)品保持暢銷(xiāo)態(tài)勢：剛需產(chǎn)品桂林花樣城，惠州別樣城、無(wú)錫花郡和成都花樣城都獲得不俗成績(jì)；商務(wù)類(lèi)產(chǎn)品如成都香年廣場(chǎng)、成都美年廣場(chǎng)、成都福年廣場(chǎng)、無(wú)錫喜年廣場(chǎng)皆已入伙或接近入伙，良好形象強化了購房者的購買(mǎi)信心，拉動(dòng)了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)。境外的新加坡項目，亦對業(yè)績(jì)提升做出貢獻。

 

以社區金融為核心發(fā)展金融服務(wù)

 

回顧期內，集團明確以社區金融為核心，兼顧其他生態(tài)圈業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。6月份公司旗下桂林市合和年小額貸款有限責任公司正式開(kāi)業(yè)，業(yè)務(wù)快速拓展，截至年底，分行開(kāi)展數量已達10間；融資租賃業(yè)務(wù)穩步推進(jìn)，成立了深圳市前?；幽杲鹑诜?wù)有限公司，目前，集團正在華北、華東、華南、西南四大區域戰略布局，力求以非銀行金融服務(wù)業(yè)務(wù)帶動(dòng)中國創(chuàng )新金融的全面發(fā)展。

 

2013年，公司成功發(fā)行7年期之2.5億美元10.75%優(yōu)先票據和3年期之人民幣10億元7.875%優(yōu)先票據，為現有及新增物業(yè)發(fā)展項目提供資金保障。

 

社區服務(wù)升級  彩生活成全國第一大社區服務(wù)平臺

報告期內，集團物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)保持快速增長(cháng)。作為「中國最大的社區服務(wù)運營(yíng)商」，集團旗下彩生活服務(wù)集團有限公司繼續通過(guò)接收委托及收購方式擴張管理面積。截止12月31日，彩生活于全國服務(wù)社區650個(gè)，管理面積超過(guò)100百萬(wàn)平方米。

 

2013年，彩生活集團還完成了彩生活2.1體系的建立，實(shí)現了標準化服務(wù)和平臺服務(wù)商的基本條件；利用互聯(lián)網(wǎng)平臺及彩之云APP系統，物業(yè)管家上門(mén)服務(wù)，構建社區一公里微商圈等措施，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的在線(xiàn)線(xiàn)下服務(wù)體驗；建立起完善的財務(wù)內控體系，有序推進(jìn)上市工作。未來(lái)，彩生活還規劃在社區中提供金融、養老、小微企業(yè)孵化、教育等社區綜合服務(wù)。

 

社區增值業(yè)務(wù)持續快速發(fā)展

 

酒店管理方面，2013年花樣年酒店管理有限公司迅速擴展，管理酒店達到6家。自有品牌個(gè)園酒店（君山）在成都開(kāi)業(yè)，天津有園酒店進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。7月份公司與美國高盈集團旗下高盈資本就酒店房產(chǎn)信托基金項目合作聯(lián)盟簽署意向書(shū)，正式宣告雙方在酒店項目并購、金融運作、品牌運營(yíng)、委托管理領(lǐng)域展開(kāi)全球市場(chǎng)的緊密合作，建立長(cháng)期友好戰略聯(lián)盟關(guān)系；8月份公司接管寧波康城陽(yáng)光麗晶酒店，標志著(zhù)公司酒店管理業(yè)務(wù)已具備對外拓展和輸出服務(wù)的能力。預計在未來(lái)3-5年，公司將在中國市場(chǎng)和海外市場(chǎng)運營(yíng)和管理16家以上不同規模不同類(lèi)型的品牌酒店，總建筑面積將達到28萬(wàn)平方米。

 

商業(yè)管理方面，面向家庭消費和年輕時(shí)尚人群的中高端區域級購物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市級購物中心——紅唐系列都在加速發(fā)展，南京花生唐、成都龍年國際中心花生唐、桂林花生唐、成都美年廣場(chǎng)紅唐、蘇州紅唐的招商工作正在緊張進(jìn)行中。養老方面，集團已在深圳和成都設立養老服務(wù)站試點(diǎn)，提供醫療、生活等優(yōu)質(zhì)護理服務(wù)。物業(yè)國際一直積極參與中高端物業(yè)運營(yíng)，目前已進(jìn)駐深圳、上海、成都、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、桂林、合肥等城市。

 

土地儲備充足 將實(shí)現跨域式發(fā)展

 

在土地獲取方面，本集團依舊遵循審慎投資的策略以及于北京、上海、深圳等市場(chǎng)潛力大、資金回報豐厚的一線(xiàn)城市新增土地的發(fā)展方向。2013年，公司先后通過(guò)競購、收購等方式在深圳、蘇州、成都、寧波、上海、天津、惠州等地拿下多塊地塊，并新進(jìn)入寧波、武漢、上海等一、二線(xiàn)城市。截至2013年12月31日，本集團規劃土地儲備建筑面積約8.7百萬(wàn)平方米，另外已簽署框架協(xié)議的物業(yè)規劃建筑面積為8.13百萬(wàn)平方米，僅在深圳就擁有超過(guò)10個(gè)項目，總建筑面積約2.5百萬(wàn)平方米。

 

報告期內，本集團共有18個(gè)項目或項目分期動(dòng)工開(kāi)發(fā)，規劃總建筑面積合計約為2.35百萬(wàn)平方米。共有14個(gè)項目或項目分期竣工，合計建筑面積約1.24百萬(wàn)平方米。截止2013年12月31日，本集團處于在建階段的項目或項目分期共有21個(gè)，合計規劃總建筑面積4.08百萬(wàn)平方米，規劃總可售面積3.03百萬(wàn)平方米，其中累計實(shí)現簽約面積1.17百萬(wàn)平方米。集團處于待建階段的項目或項目分期共有21個(gè)，合計規劃總建筑面積約為5.84百萬(wàn)平方米。

 

轉型社區服務(wù)平臺 加快集團國際化發(fā)展步伐

 

展望未來(lái)，花樣年將以金融和互聯(lián)網(wǎng)的思維，提前布局新業(yè)務(wù)體系。集團將以金融和服務(wù)為核心，基于社區服務(wù)平臺開(kāi)展集團八大主要業(yè)務(wù)，建立相互協(xié)調的有機生態(tài)圈，并已在香港、臺北、新加坡、東京設立了分公司，在新加坡投資了項目，積極推進(jìn)發(fā)展戰略全球化；同時(shí)逐步實(shí)現各業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)化，逐步構建前后臺分離的組織體系，統籌協(xié)調，打造綜合性戰略和投資控股集團，為每一位股東及投資者實(shí)現最大的價(jià)值，創(chuàng )造最佳回報。