2017年11月6日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2017年10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于10月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積166,403平方米，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣22.15億元。2017年1至10月累計銷(xiāo)售面積達1,151,138平方米，累計合同銷(xiāo)售金額約人民幣110.54億元。截至2017年10月31日，花樣年地產(chǎn)已完成2017年150億元銷(xiāo)售目標的73.7%。
中國季度宏觀(guān)經(jīng)濟模型近期發(fā)表預測，2017年中國經(jīng)濟增速將會(huì )小幅提高，2017年至2018年全球經(jīng)濟的同步復蘇將繼續促進(jìn)中國對外貿易的恢復性增長(cháng)，供給側結構性改革的穩步推進(jìn)以及國內消費需求的平穩增長(cháng)都將促進(jìn)中國經(jīng)濟平穩增長(cháng)。但對于金融部門(mén)的系統性風(fēng)險的防御與整頓，以及對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控依然是高速增長(cháng)的限制因素。
傳統的房地產(chǎn)金九銀十的銷(xiāo)售旺季已過(guò)，據統計部分一線(xiàn)城市樓價(jià)漲幅已跌回去年同期，樓市進(jìn)一步驅穩。有數據顯示，9月份一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅分別為-0.2%和0.3%。一線(xiàn)城市由于受到嚴厲的調控政策連續兩個(gè)月出現負增長(cháng)，二線(xiàn)城市持平，三線(xiàn)城市繼續收窄。較去年一二三線(xiàn)城市新建商品住宅同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。
單月合約銷(xiāo)售及單價(jià)齊創(chuàng )新高
花樣年10月合約銷(xiāo)售達22.15億人民幣，單月同比和環(huán)比分別增長(cháng)158.09%和38.29%，創(chuàng )下今年以來(lái)單月合約銷(xiāo)售的新高，增速符合預期。同時(shí)，13,311元/米的月單價(jià)也創(chuàng )下年初至今的最高值。其中，武漢錦上花、贛州云頂公館和石家莊體育小鎮項目為本月新入市，市場(chǎng)反饋情況良好，共計貢獻超過(guò)8.33億合約銷(xiāo)售額。其余重點(diǎn)銷(xiāo)售項目如慈溪悅城和成都家天下，亦分別貢獻超過(guò)4.19億和3.16億的合約銷(xiāo)售額，去化率情況良好。
社區規模不斷擴張 開(kāi)啟社區新零售
2017年10月27日，彩生活服務(wù)集團與天虹商場(chǎng)股份有限公司以“社區+無(wú)人值守便利店”的新模式達成戰略合作，共同建立優(yōu)質(zhì)社區便民零售系統，提升社區民生消費滿(mǎn)意度，共同開(kāi)啟智能零售新篇章。天虹無(wú)人值守便利店Well Go將進(jìn)入彩生活社區和商務(wù)樓宇辦公場(chǎng)所，成為社區家庭的“智能冰箱”和“應急廚房”，提供當日出品的新鮮食材及生活所需。店內消費將通過(guò)彩之云App入口鏈接居民服務(wù)，為社區人員提供一站式、全方位的服務(wù)。
招商證券首予彩生活買(mǎi)入評級
招商證券首予彩生活買(mǎi)入評級，目標價(jià)5.59元。10月24日，招商證券發(fā)表研究報告稱(chēng)，彩生活2016-19年物業(yè)管理收入年均復合增長(cháng)16%，2016-19年的盈利年均復合增長(cháng)率達到27%，預測在管面積在3年內增加46%至2019年的4.84億平方米。另外，增值服務(wù)和在線(xiàn)平臺的投資已有回報，2016-19年增值服務(wù)的收入可達年均復合增長(cháng)35%。
隨著(zhù)短期調控和長(cháng)效機制的有機結合，房地產(chǎn)將進(jìn)入穩步發(fā)展的階段。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也出現存量市場(chǎng)的業(yè)態(tài)轉型升級趨勢，有市場(chǎng)聲音表示物業(yè)行業(yè)會(huì )成為房地產(chǎn)轉型升級的重要業(yè)態(tài)。
花樣年控股董事會(huì )主席潘軍表示，花樣年作為社區綜合服務(wù)運營(yíng)商，必須與社區服務(wù)業(yè)共同成長(cháng)，打造立足于“社區+”的有機商業(yè)生態(tài)圈，以八大業(yè)務(wù)板塊及跨板塊業(yè)務(wù)進(jìn)行核心資源整合，提供覆蓋客戶(hù)全生命周期的服務(wù)。未來(lái)花樣年將繼續圍繞“打造社區服務(wù)平臺”、“建設智慧社區”和“搭建社區支付系統”三個(gè)支點(diǎn)，助力集團資產(chǎn)升值，打造“社區之王”。