2015年1月6日，香港－花樣年控股集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)「花樣年」或「公司」；股份代號：1777）公布2014年12月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),公司于當月年實(shí)現銷(xiāo)售面積約24.42萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額約人民幣16.24億元。

截至2014年12月31日，公司全年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積138.01萬(wàn)平方米,實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣102.14億元，同比分別增長(cháng)6.76%和0.39%，超額完成全年100億元銷(xiāo)售目標,再度躋身全國房地產(chǎn)企業(yè)百億俱樂(lè )部。

在保持房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)的基礎上，花樣年輕資產(chǎn)轉型成效顯著(zhù)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)、彩生活住宅社區服務(wù)、社區金融服務(wù)、國際商務(wù)物業(yè)、社區文化旅游、社區商業(yè)管理、社區養老和社區教育產(chǎn)業(yè)等八大板塊全面展開(kāi)，初步搭建起中國最大的社區服務(wù)運營(yíng)平臺，樹(shù)立起房企轉型的“花樣年模式”。

完成全年銷(xiāo)售目標，再度躋身全國百億軍團

12月，公司緊抓部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交反彈時(shí)機，大幅度推出市場(chǎng)熱銷(xiāo)的剛需及改善型產(chǎn)品和商務(wù)產(chǎn)品，推動(dòng)了當月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)。其中，剛需產(chǎn)品延續了熱銷(xiāo)態(tài)勢，成都花樣城、大溪谷、東莞江山、天津花郡、惠州別樣城、蘇州別樣城、無(wú)錫花郡、桂林麓湖國際、武漢花郡都獲得不俗成績(jì)。以城市綜合體為主的商務(wù)類(lèi)產(chǎn)品中，深圳龍年廣場(chǎng)、深圳興年廣場(chǎng)、成都喜年廣場(chǎng)、成都美年廣場(chǎng)、成都龍年國際、天津美年廣場(chǎng)、無(wú)錫喜年中心等項目銷(xiāo)售火爆，對業(yè)績(jì)提升做出重要貢獻。

2014年，伴隨中國經(jīng)濟從高速增長(cháng)轉向中高速增長(cháng)的“新常態(tài)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續調整，前三季度市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，受限購限貸政策放松、公積金貸款政策放寬及央行降息等一系列政策刺激影響，四季度逐漸顯現翹尾態(tài)勢。

全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢完全符合公司此前的預判，花樣年以前瞻性的眼光在變化的市場(chǎng)中把握戰略機遇、挖掘業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)，把握主流產(chǎn)品、深耕戰略城市、強化運營(yíng)實(shí)力、創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)策略，保障業(yè)績(jì)規模提升，加大企業(yè)抗風(fēng)險能力，實(shí)現了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的逆勢穩定增長(cháng)。

根據中國指數研究院發(fā)布的研究報告顯示，2014年全國共有80家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額超過(guò)百億元，其中花樣年排名第78位。這也是公司連續兩年躋身全國房企百億元俱樂(lè )部。

公司憑借在過(guò)去一年內為客戶(hù)持續提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)以及未來(lái)的發(fā)展潛力，獲得傳媒與資本市場(chǎng)的肯定。2014年以來(lái)，花旗證券、第一上海、輝立證券等多家投行、券商和研究機構的研究報告，多予花樣年買(mǎi)入評級。表明公司的投資潛力不斷凸顯，受到愈來(lái)愈多投資者的青睞。

八大業(yè)務(wù)助力，房企轉型崛起“花樣年模式”

作為中國經(jīng)濟發(fā)展“新常態(tài)”元年，2014年亦是中國房地產(chǎn)轉型與變革的重要一年。公司洞察出這種趨勢性變化，砥礪前行，在行業(yè)中率先提出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向綜合服務(wù)運營(yíng)商的全面轉型戰略，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現百億目標的同時(shí)，推動(dòng)旗下八大業(yè)務(wù)板塊的輕資產(chǎn)轉型。

2014年6月30日，花樣年旗下彩生活服務(wù)集團（股份代號：1778)在香港聯(lián)合交易所主板成功上市，得到奇虎360等互聯(lián)網(wǎng)巨頭以及廣大投資者的熱烈追捧，現有市值超過(guò)多家在港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，掀開(kāi)了花樣年發(fā)展歷史上的新篇章，公司一舉進(jìn)入雙資本平臺時(shí)代。

彩生活成功上市，推動(dòng)公司資本運作效應和品牌溢價(jià)能力大幅提升，公司借機加快并購擴張步伐。截至2014年12月31日，彩生活在全國拓展和管理的物業(yè)面積總量已經(jīng)超過(guò)2億平方米，行業(yè)規模第一的優(yōu)勢不斷擴大。

在彩生活資本和品牌效應帶動(dòng)下，花樣年其他業(yè)務(wù)板塊也加速發(fā)展。其中，花樣年金融業(yè)務(wù)在行業(yè)中第一個(gè)提出了“社區金融”的概念，創(chuàng )造性地利用互聯(lián)網(wǎng)金融模式，實(shí)現集團各大板塊之間的金融價(jià)值鏈建設和產(chǎn)融結合。目前，花樣年金融板塊已形成小額貸款、融資租賃及P2P網(wǎng)絡(luò )金融平臺三大業(yè)務(wù)模式，后續還會(huì )嘗試推動(dòng)保理、消費金融、保險、支付等相關(guān)業(yè)務(wù)。

在商業(yè)板塊，公司旗下的南京花生唐、桂林花生唐已經(jīng)開(kāi)業(yè)，成都郫縣花生唐項目、成都紅唐項目、蘇州紅唐項目正在積極招商。在肩負起旗下商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)的打造和運營(yíng)管理外，花樣年商管公司亦開(kāi)始依托強大的資本和專(zhuān)業(yè)實(shí)力，探索以管理和品牌輸出為主的輕資產(chǎn)商業(yè)發(fā)展模式。截止2014年12月底，花樣年商業(yè)已在成都、合肥、長(cháng)沙、揚州等城市成功簽約四個(gè)輕資產(chǎn)管理項目。預計至2015年底，花樣年商業(yè)輕資產(chǎn)管理項目將超過(guò)10個(gè)，花樣年輕資產(chǎn)商業(yè)模式在業(yè)界的優(yōu)勢地位將初步建立。

在高端商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域，花樣年國際物業(yè)公司在做好公司商務(wù)物業(yè)管理的同時(shí)，外接項目能力不斷增強，外接項目涵蓋了重慶騰訊、深圳長(cháng)富金茂大廈、成都壹中心、貴陽(yáng)凱里東方文化大廈、拉薩中太城市廣場(chǎng)、天津水岸唐寧、杭州新天地東方茂、東莞松山湖創(chuàng )意谷等10多個(gè)大型項目。

花樣年文化旅游板塊在2014年加速崛起，天津有園酒店、成都有園酒店開(kāi)業(yè)和宜興云海間度假酒店二次開(kāi)業(yè)，桂林臨桂花樣年福朋喜來(lái)登酒店在2014年12月16日落成。同時(shí)，公司完成對美國紐約第五大道373酒店的收購，標志著(zhù)花樣年酒店在全球化擴張戰略落地的道路上邁出堅實(shí)的一步。此外，由花樣年投資的知? 美術(shù)館正式開(kāi)館，成為國內重要的藝術(shù)交流、展示、研究平臺和藝術(shù)教育基地。

12月28日，成都福鄰養老公寓開(kāi)業(yè)，花樣年投資運營(yíng)的第一間養老服務(wù)公寓面世，標志著(zhù)花樣年“三維一體”的養老服務(wù)模式取得重要成果。同時(shí)，花樣年成都、南京、深圳等地的多個(gè)養老產(chǎn)業(yè)項目都在快速推進(jìn)，花樣年社區養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)始逐漸發(fā)力；此外，以現代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)培訓與社區教育為兩大方向，花樣年教育產(chǎn)業(yè)在2014年開(kāi)始正式啟動(dòng)。

四大社區扛鼎，打造中國最大社區服務(wù)運營(yíng)平臺

花樣年控股董事局主席潘軍表示，2014年各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展符合公司預期，隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程和人口增速放緩，以及市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，存量房市場(chǎng)將取代增量市場(chǎng)成為市場(chǎng)主體，并催生中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“第二個(gè)春天”。

面對新的發(fā)展機遇，花樣年在搭建彩生活住宅社區服務(wù)運營(yíng)平臺的同時(shí)，還將進(jìn)一步打造基于國際物業(yè)的商務(wù)社區、基于花樣年商業(yè)的商業(yè)社區、基于花樣年養老產(chǎn)業(yè)的養老社區。

潘軍指出，未來(lái)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮將會(huì )勢不可擋，平臺思維最終將戰勝產(chǎn)品思維，用戶(hù)思維也將取代客戶(hù)思維。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)代表過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)代表現在，而只有社區服務(wù)業(yè)才真正代表著(zhù)行業(yè)未來(lái)，“花樣年集團將依托四大社區，打造中國乃至全球最大的社區服務(wù)運營(yíng)平臺”。

目前，花樣年在進(jìn)一步推動(dòng)社區數量和規模擴張的同時(shí)，開(kāi)始推動(dòng)八大業(yè)務(wù)板塊的產(chǎn)業(yè)協(xié)調和全面融合，利用互聯(lián)網(wǎng)將線(xiàn)上線(xiàn)下打通，使八大業(yè)務(wù)板塊形成有機的社區商業(yè)生態(tài)圈。

以產(chǎn)業(yè)協(xié)同為原則，目前花樣年金融業(yè)務(wù)推出的“e理財”與彩生活業(yè)主實(shí)現無(wú)縫對接；融資租賃公司與彩生活合作洗地車(chē)項目，并與文旅大溪谷、福泰年社區養老院計劃開(kāi)展融資租賃項目；福泰年計劃將健康管理服務(wù)與彩生活“大數據”系統相結合；國際物業(yè)也與彩生活攜手進(jìn)行項目拓展。

以部分彩生活社區為例，花樣年金融和彩生活推出“保本保收益，沖抵物業(yè)費”活動(dòng)，業(yè)主可參與預存一定金額的費用沖抵一年物業(yè)管理費，一年之后，不但可以收回預存本金，實(shí)現物業(yè)“零收費”，還可享有3.5%的投資收益。

展望2015年，全國經(jīng)濟增長(cháng)將進(jìn)一步放緩，貨幣政策松緊適度、好政策疊加效應將顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望由高速增長(cháng)時(shí)期進(jìn)入平穩增長(cháng)的新常態(tài)。潘軍認為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入客戶(hù)價(jià)值深度挖掘和多維資源立體整合的階段，社區商業(yè)生態(tài)圈的形成和產(chǎn)業(yè)協(xié)調機制的建立，可以有效整合資源，使八大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同從加法效果轉為乘法效果。

彩生活成功上市，為花樣年其他業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展提供了可供借鑒的商業(yè)范本。隨著(zhù)商業(yè)模式逐漸成熟和經(jīng)營(yíng)規模的不斷擴大，花樣年仍計劃適時(shí)推動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊走向資本市場(chǎng)。