2019年8月2日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于7月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額約人民幣36.7億元，同比上升139%；合約銷(xiāo)售面積325,537平方米，同比上升201%。每平方米售價(jià)約人民幣11,274元。截至2019年7月31日，花樣年累計實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約168.4億元，實(shí)現合約銷(xiāo)售面積1,444,164平方米，同比分別增長(cháng)31%及13%。

數據顯示，2019年1至7月房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)，TOP100規模房企的累計業(yè)績(jì)同比增速在4%左右，行業(yè)整體規模增速較2018年放緩顯著(zhù)，行業(yè)競爭進(jìn)入精細化階段。2019年以來(lái)，花樣年地產(chǎn)充分利用區域資源優(yōu)勢有效結合客戶(hù)需求，實(shí)現了區域化市場(chǎng)的精耕細作，實(shí)現了31%的累計合約銷(xiāo)售同比增長(cháng)。其中，成都花漾錦江、家天下、天津花郡、蘇州碧螺灣、青島碧云灣等項目持續升溫，成為熱點(diǎn)片區，占據2019上半年各地熱銷(xiāo)樓盤(pán)榜Top10（克而瑞數據）。長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境仍以穩為主，花樣年始終穩扎穩打，以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品、溫度服務(wù)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。

7月，花樣年持續受到資本市場(chǎng)的青睞和肯定，多筆債券成功發(fā)行，并首獲國際評級機構惠譽(yù)B+的公司及債項評級，展望穩定。旗下彩生活與京東、360兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭戰略聯(lián)合，引起市場(chǎng)爆發(fā)式的關(guān)注，未來(lái)將強強聯(lián)合持續深耕并打造有溫度的智慧社區，提供優(yōu)質(zhì)、豐富的服務(wù)和產(chǎn)品，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

7月關(guān)注事項

花樣年控股首獲惠譽(yù)B+評級

7月22日，花樣年控股集團有限公司欣然宣布，公司獲得國際評級機構惠譽(yù)首次給予「B+」公司評級和債項評級，評級展望為「穩定」?；葑u(yù)在今日發(fā)布的評級報告中表示，花樣年的評級得到充足的土地儲備、健康的EBITDA利潤率和適中的負債率的支持。

一方面，公司豐富的土儲足夠支持其未來(lái)3-4年的發(fā)展，同時(shí)在廣東省內具有超過(guò)30個(gè)城市更新項目，幫助花樣年實(shí)現布局的多元化；另一方面，花樣年的杠桿水平（凈借貸/調整后存貨）預計將維持在45%的水平，與其他B+房地產(chǎn)公司相若；同時(shí)，子公司彩生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)持續增長(cháng)，也給花樣年提供了額外的融資渠道，并對評級形成支持。

2019年至此，花樣年已經(jīng)獲得三家國際評級機構惠譽(yù)、穆迪和標普的評級，而且在半年內評級持續獲得提升，捷報頻傳！花樣年按照「重投資、穩財務(wù)、強運營(yíng)」的經(jīng)營(yíng)方針，積極把握粵港澳大灣區等全國五大核心都市圈的投資機會(huì )，追求穩健、有質(zhì)量的增長(cháng)，持續獲得資本市場(chǎng)的肯定。點(diǎn)擊查看詳情

彩生活聯(lián)手京東、360打造智慧社區

7月19日，全球最大的社區生活服務(wù)平臺——彩生活服務(wù)集團有限公司欣然宣布，分別與京東集團及其旗下京東物流集團、京東數字科技集團（統稱(chēng)“京東”）、三六零安全科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“360公司”）在資本和業(yè)務(wù)層面均達成全面戰略合作協(xié)議。

彩生活擬按每股5.22港元向京東定向增發(fā)71,149,000股新股份，共涉資約港幣3.71億元，于交易完成后京東將持有彩生活已擴大股本約5.00%；彩生活擬按每股5.22港元向360公司定向增發(fā)22,956,000股新股份，共涉資約港幣1.20億元，于交易完成后360公司將持有彩生活已擴大股本約3.05%（包括原有股本）；同時(shí)，彩生活將與京東、360共同探索“社區+商業(yè)”、“社區+物流”、“社區+安全”、“社區+科技”等的融合業(yè)態(tài)創(chuàng )新，深耕社區場(chǎng)景，優(yōu)化業(yè)主體驗，構建有溫度的智慧社區。

彩生活董事會(huì )主席潘軍表示：“我們與京東、360經(jīng)過(guò)了深度討論和廣泛試點(diǎn)，對未來(lái)社區場(chǎng)景的業(yè)態(tài)創(chuàng )新和融合取得了戰略共識，希望發(fā)揮彩生活在場(chǎng)景、服務(wù)方面的獨特優(yōu)勢，結合京東在物流、技術(shù)、生態(tài)方面的戰略布局，以及360在安全、科技方面的長(cháng)期積累，不斷完善平臺服務(wù)能力，加速規模面積擴張，優(yōu)化業(yè)主居住體驗，提升增值服務(wù)營(yíng)收?！?/p>

彩生活自2002年創(chuàng )立之初就秉承“懷抱初心、產(chǎn)品匠心、服務(wù)用心”的經(jīng)營(yíng)理念，為業(yè)主提供便捷的社區服務(wù)、鏈接溫暖的鄰里關(guān)系、創(chuàng )建幸福的居住體驗，在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還認為地產(chǎn)的黃金時(shí)代還沒(méi)有結束時(shí)，彩生活即就率先轉型，將商業(yè)模式的核心從“對物的管理”提升為“對人的服務(wù)”，并成為國內首家社區服務(wù)上市企業(yè)。2019年正值彩生活上市5周年，作為全球最大的社區生活服務(wù)平臺，直接和間接服務(wù)超過(guò)1000萬(wàn)戶(hù)中產(chǎn)家庭，在探索“社區+”的戰略上取得了階段性的成果。點(diǎn)擊查看詳情

花樣年·ICPARK全新亮相

7月25至26日，深圳市“龍崗區營(yíng)商環(huán)境展示暨招商引資大會(huì )”在深圳會(huì )展中心8號館隆重舉行，本次大會(huì )是龍崗區建區以來(lái)規模最大的招商引資盛會(huì )?；顒?dòng)以“灣區腹地 東進(jìn)龍崗 共創(chuàng )未來(lái)”為主題?，F場(chǎng)，花樣年產(chǎn)業(yè)公司攜手國家級芯產(chǎn)業(yè)平臺“花樣年·ICPARK”全新亮相。

花樣年·ICPARK定位為“國家級芯產(chǎn)業(yè)平臺”，踞守粵港澳大灣區產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng )新主場(chǎng)，加之花樣年集團百強實(shí)力積淀與精工品質(zhì)，敏銳洞察城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，以12席花園式企業(yè)獨棟總部，實(shí)現“一個(gè)企業(yè)、一棟建筑、一種標志”的理念，以100米準甲級高層寫(xiě)字樓，構筑城市商務(wù)空間新標準，為區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商務(wù)辦公注入發(fā)展源動(dòng)力。截至目前，花樣年·ICPARK已經(jīng)吸引了5家國家高新技術(shù)企業(yè)和50多家新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶(hù)，初步形成了產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。

十年十園，自2008年開(kāi)始，從深圳到北京，香年廣場(chǎng)、美年廣場(chǎng)、福年廣場(chǎng)、興年廣場(chǎng)、樂(lè )年廣場(chǎng)、ICPARK、幸福七和文創(chuàng )園、未來(lái)科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)項目陸續落成和綻放，通過(guò)豐富的產(chǎn)業(yè)項目建設和產(chǎn)業(yè)運營(yíng)實(shí)踐，花樣年集團已實(shí)現產(chǎn)業(yè)融合、服務(wù)共享、資源共有、發(fā)展共生的全產(chǎn)業(yè)鏈園區生態(tài)體系。

未來(lái)，花樣年集團將創(chuàng )新“空間+服務(wù)+基金”的產(chǎn)業(yè)園區3.0+模式，立足深圳放眼全國，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰略布局提供榜樣。點(diǎn)擊查看詳情

花旗維持彩生活買(mǎi)入評級，目標價(jià)6.8港元

7月21日，花旗銀行發(fā)布研報維持彩生活買(mǎi)入評級，目標價(jià)提升至6.8港元。研報指出，彩生活與京東和360的戰略合作可以更好地支持快速增長(cháng)的增值服務(wù)，尤其是新零售。

花旗具體認為，京東與360的戰略入股彩生活，是發(fā)展增值服務(wù)的積極戰略舉措。在電商和物流方面與京東合作，通過(guò)引進(jìn)更多的SKU和倉儲、物流的優(yōu)化，繼續拓展新模式“彩惠人生”；持續深化與360的合作可大幅度提升彩生活大數據分析能力，以及部署建設智慧社區（例如智能監控、面部識別等）的能力。在基礎物業(yè)管理方面，花旗表示彩生活對公司收并購態(tài)度謹慎，希望通過(guò)成熟平臺的輸出，在2020年末之前擁有20億平方米的合同總建筑面積（復合年增長(cháng)率為35%，到18年底為11億平方米）?；?0.2倍2019年市盈率，維持買(mǎi)入/高風(fēng)險評級。點(diǎn)擊查看詳情

天風(fēng)證券首次給予彩生活買(mǎi)入評級

7月29日，天風(fēng)證券發(fā)布研報，預測彩生活2019-2021年營(yíng)收分別為48.7億、65.7億、88.7億元，凈利分別為6.3億、8.4億、11.4億元，PE分別為 10x、9x，參照FY20物業(yè)板塊平均估值水平20XPE，給予彩生活服務(wù)20XPE，對應168億人民幣，190億港幣目標市值。

研報主要觀(guān)點(diǎn)如下：1.以物管服務(wù)為主，增值服務(wù)及工程服務(wù)為輔；2.規模及業(yè)務(wù)布局全面，率先實(shí)現平臺化轉型；3.定增引入京東、360共同打造智慧社區；4.收購萬(wàn)象美，未來(lái)業(yè)績(jì)成長(cháng)空間十足。點(diǎn)擊查看詳情

申萬(wàn)宏源維持彩生活增持評級，目標價(jià)6.5港元

7月22日，申萬(wàn)宏源發(fā)布研報中表示港股物業(yè)管理板塊年初至今走勢強勁，累計漲幅達46%（相比同期恒生國企指數僅上漲8%），目前板塊平均估值為24倍19年P(guān)E和19倍20年P(guān)E，其中彩生活估值為同業(yè)最低，僅為10倍19年P(guān)E和9倍20年P(guān)E。

申萬(wàn)宏源進(jìn)一步給出預計，指出彩生活基礎物管服務(wù)將隨著(zhù)新房項目逐步交付而實(shí)現穩健增長(cháng)，與此同時(shí)增值服務(wù)則有望受益于與領(lǐng)先科技公司（京東、360）的合作而有所加速，維持公司2019-2021年每股凈利預測值分別為0.45元、0.55元和0.64元，并維持公司目標價(jià)為6.5港元，對應12倍19年P(guān)E和10倍20年P(guān)E，基于19.3%上行空間，維持彩生活增持評級。