2019年7月4日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于6月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額約人民幣36.6億元，同比上升23.7%；6月銷(xiāo)售面積約290,587平方米，每平方米售價(jià)約 12,595元。1-6月累計合同銷(xiāo)售金額約人民幣131.7億元，同比上升16.5%；1-6月合計合同銷(xiāo)售面積1,118,627平方米，每平方米售價(jià)約 11,773元。

2019年1-6月，據克而瑞統計數據顯示，TOP100房企累計權益銷(xiāo)售規模近3.9萬(wàn)億元，同比微增4%?；幽晟习肽陮?shí)現人民幣131.7億元合約銷(xiāo)售，位居操盤(pán)榜第76位，權益榜第78位，全口徑銷(xiāo)售榜第81位。

在“房住不炒、因城施策”的調控主基調下，2019年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩定增長(cháng)，行業(yè)整體規模增速較2018年顯著(zhù)放緩。預計下半年，百強房企規模增長(cháng)將繼續保持平穩，切實(shí)把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標落到實(shí)處，聚焦主業(yè)、高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)普遍共識。

2019年以來(lái)，房企融資環(huán)境先松后緊，地產(chǎn)金融政策從嚴的總基調保持不變。上半年，花樣年積極銷(xiāo)售并加速現金回流，在重點(diǎn)布局的一二線(xiàn)城市成都、南京、蘇州、天津、武漢、青島、惠州、深圳等城市保持了良好的發(fā)展態(tài)勢。

花樣年堅定實(shí)施“輕重并舉”的戰略舉措，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區服務(wù)齊頭并進(jìn)，得到了市場(chǎng)的廣泛認可。除此之外，花樣年積極發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的經(jīng)驗優(yōu)勢，并成立城市運營(yíng)公司專(zhuān)注于城市更新業(yè)務(wù)，適度在國家重點(diǎn)規劃城市及深耕區域加倉。

展望2019年下半年，預計一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市隨著(zhù)供應量的改善以及核心城市規劃利好繼續顯現優(yōu)勢，需求釋放的積極性仍在，市場(chǎng)成交規模將保持增長(cháng)態(tài)勢?；幽陮⒊掷m提高運營(yíng)效率、注重投資質(zhì)量、積極銷(xiāo)售、加快周轉速度加速現金回流。將“重投資、穩財務(wù)、強運營(yíng)”的核心策略大力推進(jìn)，實(shí)現高質(zhì)量穩健增長(cháng)。

6月關(guān)注事項

花樣年控股回購并注銷(xiāo)共250萬(wàn)美元票據

6月28日，花樣年控股集團有限公司公告，近期已于公開(kāi)市場(chǎng)購買(mǎi)本金總額約250萬(wàn)美元的部分優(yōu)先票據及予以注銷(xiāo)并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌?；幽攴e極引導市場(chǎng)，以上回購不會(huì )對公司財務(wù)狀況構成影響。

高端公寓產(chǎn)品“花漾系”于成都發(fā)布新品

6月30日，花漾錦江“漾勢成都”發(fā)布會(huì )于成都漾·19Club盛大舉行，并重點(diǎn)對成都花漾錦江即將推出的新品Tower D進(jìn)行了正式發(fā)布?！盎ㄑ怠笔腔幽昙瘓F旗下第一個(gè)高端公寓產(chǎn)品系列，2017年啟幕的成都花漾錦江是該系列產(chǎn)品的首個(gè)公寓產(chǎn)品。

花漾錦江在成都歷經(jīng)三年時(shí)光，造就成為了當地高端物業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，不僅在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額上，穩坐成都高端物業(yè)的前列，其引領(lǐng)的國際化生活方式也受到眾多高端購房族群的青睞?！盎ㄑ怠毕蛲?shī)意的棲居方式、倡導藝術(shù)與生活的完美交融，并聚集了一群愿意為之付出行動(dòng)的志同道合之人，一起攜手定義了一種理想生活的“漾勢標準”，引領(lǐng)了都市生活的“漾勢潮流”。

花樣年商旅文旗艦品牌「紅唐」蘇州首發(fā)

6月20日，花樣年商旅文「時(shí)代迭生·最I(lǐng)N紅唐」2019蘇州紅唐招商發(fā)布會(huì )隆重舉行。本次發(fā)布會(huì )是花樣年進(jìn)駐蘇州以來(lái)最大規模的發(fā)聲亮相，也是扎根蘇州發(fā)展的信心體現。

紅唐·蘇州項目位于蘇州市高新區獅山商圈，緊鄰密集金融街，總建筑面積33萬(wàn)平方米，購物中心達12萬(wàn)平方米，將于2019年12月28日正式開(kāi)業(yè)。項目規劃以商業(yè)為核心，配合酒店、寫(xiě)字樓、公寓和住宅等提供全方位服務(wù)功能為定位，通過(guò)新穎有趣的室內場(chǎng)景空間、趣味業(yè)態(tài)布局及創(chuàng )新商業(yè)模式，以新趣、潮玩、跨界為品牌個(gè)性，為蘇州消費者打造的一個(gè)集趣味、享受、體驗于一身的都市潮趣新主場(chǎng)。

該區域所處的獅山商圈是蘇州高新區最先開(kāi)發(fā)的區域，也是蘇州市最早的CBD中心之一，周邊擁有30萬(wàn)穩定和高品質(zhì)的消費群體。項目位置與雙地鐵（1號線(xiàn)、3號線(xiàn)）無(wú)縫銜接，攬20余條公交站線(xiàn)，緊鄰市政道濱河路、西環(huán)快速路，與蘇州城區順暢連通，交通網(wǎng)四通八達，輻射周邊80萬(wàn)潛在消費人群。(點(diǎn)擊進(jìn)入發(fā)布會(huì )盛況）

UBS首次給予彩生活買(mǎi)入評級，目標價(jià)6.3港元

6月27日，UBS對物業(yè)管理首發(fā)研報，給予彩生活買(mǎi)入評級，目標價(jià)提升至6.30港元。研報表示看好行業(yè)具有長(cháng)期增長(cháng)性，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，低政策風(fēng)險等優(yōu)勢，認為物業(yè)管理公司的利潤至少在未來(lái)三年（2019-2021）將保持穩定。UBS認為行業(yè)公司在提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)方面具有信息優(yōu)勢和物業(yè)擁有者的實(shí)際可及性，與全球同行相比，中國物業(yè)管理企業(yè)可能有機會(huì )成為物業(yè)管理綜合性服務(wù)供應商。

UBS對彩生活業(yè)績(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)有：① 債務(wù)等方面的不利影響已出盡；② 收并購暫緩，現金流將有優(yōu)化空間；③ 長(cháng)期來(lái)看，毛利率水平已處于底部。（點(diǎn)擊查看詳情）

凱基證券發(fā)布研報：增值服務(wù)為彩生活未來(lái)增長(cháng)點(diǎn)

6月24日，凱基證券發(fā)布研報將彩生活的預期市盈率提升至9.37倍，以下是對彩生活業(yè)績(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)：① 物業(yè)管理服務(wù)為最大收入來(lái)源，同比增長(cháng)149%至30.6億元，占總收入比例達85%；② 增值服務(wù)亦是另一增長(cháng)點(diǎn)，增值業(yè)務(wù)收入同比增長(cháng)47.5%至408.4百萬(wàn)元人民幣；③ 預期市盈率為9.37倍，市帳率1.58倍，股息率為4.4%。

彩生活與58到家達成戰略合作

6月6日，彩生活服務(wù)集團與58到家集團達成戰略合作。雙方將通過(guò)彩之云平臺為彩生活的業(yè)主、員工提供方便、放心、實(shí)惠的標準化到家服務(wù)。

彩生活作為一家互聯(lián)網(wǎng)平臺公司，扮演著(zhù)業(yè)主管家的角色，聚焦于每一個(gè)家庭、每一個(gè)業(yè)主方方面面的家庭生活服務(wù)。此次通過(guò)與58到家集團的合作，讓業(yè)主可以享受到貼心的到家保潔、搬家速運等服務(wù)的同時(shí)，還可以享受減免社區物業(yè)費。彩生活將與58到家一起研究如何深耕社區，如何把到家服務(wù)做到更優(yōu)質(zhì)更深入。(點(diǎn)擊了解詳情）

彩生活與金地物業(yè)達成戰略合作

6月19日，彩生活與河北華北石油金地物業(yè)服務(wù)有限公司達成合作，并成立合資公司——任丘市華彩生活科技信息有限公司，雙方將在“互聯(lián)網(wǎng)+社區”業(yè)務(wù)、區域智慧社區構建、項目規模擴容等方面展開(kāi)合作。

彩生活計劃派出專(zhuān)職項目團隊，依托現有社區服務(wù)平臺和管理模式，向金地物業(yè)全方位輸出彩之云、彩管家等智慧化平臺。與此同時(shí)，雙方也將攜手對當地周邊資源進(jìn)行整合，因地制宜探索區域社區服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康、可持續發(fā)展。進(jìn)一步提升河北區域的社區服務(wù)品質(zhì)，增值社區服務(wù)內容，創(chuàng )新物業(yè)改革升級，實(shí)現物業(yè)、業(yè)主、商家等多方共贏(yíng)。