2017年8月7日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2017年7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于7月實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積93,715平方米，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣7.02億元。2017年前七月累計合約銷(xiāo)售面積735,156平方米，合約銷(xiāo)售金額人民幣57.55億元, 完成2017年人民幣150億銷(xiāo)售目標的38.4%。

從7月銷(xiāo)售情況來(lái)看，桂林、成都、南京等地的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然處于暢旺狀態(tài)，其中成都香門(mén)第項目的入市，帶動(dòng)成都地區合約銷(xiāo)售環(huán)比大幅上升近一倍；桂林麓湖國際和南京喜年中心等樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續穩定增長(cháng)。下半年，花樣年將加大重資產(chǎn)的布局，積極參與城市更新項目，工改工以及股權合作等。

6月開(kāi)始，北京和上海的一、二手住宅價(jià)格均出現環(huán)比下跌，三、四線(xiàn)城市的價(jià)格增幅繼續領(lǐng)先。由于限購、限價(jià)、提高按揭利率的緊縮政策下，大部分房企2017年的增長(cháng)速度有所放緩，有業(yè)內人士普遍稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展階段，既在增量市場(chǎng)轉為存量市場(chǎng)的形勢下，由開(kāi)發(fā)擴張階段轉向運營(yíng)階段，從注重規模戰轉向注重品質(zhì)和服務(wù)。同時(shí)，中國城市化已經(jīng)進(jìn)入第二個(gè)階段，大眾消費需求也在不斷升級。從目前房地產(chǎn)的行業(yè)格局來(lái)看，規模性的房企雖然受到的追捧最多，但是存在的問(wèn)題也在不斷凸顯，其技術(shù)和產(chǎn)品迭代的速度明顯落后。

早在2012年，花樣年已經(jīng)著(zhù)手輕資產(chǎn)的布局，目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段。在2017年年初業(yè)績(jì)會(huì )上，花樣年控股董事會(huì )主席潘軍宣布將開(kāi)啟第二個(gè)五年計劃，輕重并舉。在輕資產(chǎn)占比穩步提升的前提下，同時(shí)發(fā)展有特色的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力成為以社區服務(wù)行業(yè)為支點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)金融集團。

彩生活依托強大的社區根基，以小股操盤(pán)方式，正在發(fā)展為一個(gè)技術(shù)輸出型的互聯(lián)網(wǎng)平臺。截至目前，彩之云社區平臺的服務(wù)面積已達8.5億平方米，隨著(zhù)服務(wù)面積的大規模擴大，預計未來(lái)各項E系列項目的收入貢獻比重也將逐步增大。同時(shí)，花樣年旗下社區O2O平臺解放區依托線(xiàn)上平臺構建線(xiàn)下物業(yè)聯(lián)盟，通過(guò)整合資源面向社區居民提供精準的社區O2O綜合服務(wù)。截至目前，解放區已布局40個(gè)城市，簽約近2000個(gè)社區，覆蓋面積超過(guò)1億平方米，服務(wù)100萬(wàn)個(gè)家庭，擁有300多萬(wàn)用戶(hù)，上半年亦已完成數千萬(wàn)元融資。

另一方面，花樣年地產(chǎn)將逐步轉向資產(chǎn)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)、項目合作開(kāi)發(fā)等以地產(chǎn)相關(guān)價(jià)值鏈服務(wù)為基礎的多元化發(fā)展?；幽甑禺a(chǎn)將致力成為中國領(lǐng)先的社區“智”造商，目前正著(zhù)力打造和構建有溫度的智慧社區，2017年下半年將推出的智慧社區代表有：深圳家天下、成都家天下、成都香門(mén)第，蘇州幸福萬(wàn)象等等。

建立智慧社區運營(yíng)體系

6月30日，彩生活服務(wù)集團有限公司在上海舉辦了“彩生活智慧社區生態(tài)圈上海站盛大啟幕暨彩生活服務(wù)集團15周年慶典”活動(dòng)。當日，彩生活宣布智慧社區生態(tài)圈正式進(jìn)駐上海，旗下占地6000多平方米的孵化器也同時(shí)開(kāi)張。

據唐學(xué)斌透露，此次生態(tài)圈落戶(hù)上海，旨在形成“上海為中心，輻射華東地區”的智慧社區運營(yíng)體系。生態(tài)圈的建立有助促進(jìn)中國物業(yè)行業(yè)轉型，撬動(dòng)社區產(chǎn)業(yè)潛力。唐學(xué)斌表示，“社區服務(wù)和運營(yíng)將是一個(gè)萬(wàn)億級的市場(chǎng)，而社區平臺是很好的生活場(chǎng)景和服務(wù)入口?！?

形成有溫度的社區鏈接

7月，花樣年宣布與77文創(chuàng )聯(lián)姻，正式展開(kāi)“地產(chǎn)+社區+文創(chuàng )”的合作模式，“幸福7和”文創(chuàng )園項目應運而生?！靶腋?和”項目位于北京東五環(huán)，東方石化工業(yè)遺址之上。該項目預計在2017年年底前正式揭幕，2018年的上半年，整體園區會(huì )完成改造，預計2019年上半年實(shí)現整體園區開(kāi)園。

該項目第一次亮相是由花樣年公益基金會(huì )發(fā)起，并邀請公眾以一座老廠(chǎng)房為背景，為幸福設計一座藝術(shù)館。過(guò)去半年的時(shí)間，“福藝術(shù)館設計與創(chuàng )意征集大賽”已經(jīng)圓滿(mǎn)收官?；幽昱c設計師、公眾探討幸福，記錄著(zhù)這個(gè)時(shí)代公眾對幸福的理解。談到“社區+”，花樣年控股董事會(huì )主席潘軍表示，花樣年要從和77文創(chuàng )合作開(kāi)始，探索和開(kāi)啟一個(gè)創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)的起點(diǎn)，依托花樣年的基礎，融入特色文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)基因，大力合作創(chuàng )新。通過(guò)幸福7和項目，打造與社區相結合的產(chǎn)業(yè)模式，以藝術(shù)形式為呈現方式，以配套社區生活為核心，以一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)模式激活社區潛力。