花樣年集團宣布2010年中期業(yè)績(jì)

商務(wù)城市綜合體拉動(dòng)銷(xiāo)售增長(cháng) ?營(yíng)業(yè)收入和凈利潤分別增長(cháng)42.8%和74.5%

·??花樣年2010年上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入和凈利潤分別為人民幣1,918百萬(wàn)元及人民幣411百萬(wàn)元，較去年同期分別增長(cháng)42.8%和74.5%。

·??通過(guò)持續有效的土地成本控制，毛利率穩中有升，由去年同期的41.4%提升到2010年上半年的49.7%。

·??2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。

·? 于2010年6月30日止，花樣年持有現金人民幣3,631百萬(wàn)元，凈負債比率為42.0%，財務(wù)穩健。

?? 2010年8月26日，香港 － 中國領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運營(yíng)商花樣年控股集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)「花樣年」或「公司」；股份代號1777），今天宣布其截至2010年6月30日止首6個(gè)月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績(jì)。

?? 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控措施在2010年上半年被進(jìn)一步強化。中央政府和地方政府在信貸、土地增值稅等多方面持續出臺了一系列較為嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，使得中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入縮量觀(guān)望狀態(tài)。其中，住宅市場(chǎng)受到的影響尤為嚴重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對較小。得益于商務(wù)城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線(xiàn)優(yōu)勢和靈活的銷(xiāo)售策略，以及保持“高質(zhì)量、低成本的土地儲備”戰略，花樣年有效地抵御了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的沖擊，整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大幅拉升。

穩健的財務(wù)業(yè)績(jì)

??? 截至2010年6月30日止，花樣年分別實(shí)現營(yíng)業(yè)收入和凈利潤為人民幣1,918百萬(wàn)元及人民幣411百萬(wàn)元，較去年上半年度分別增長(cháng)42.8%和74.5%。由于深圳香年廣場(chǎng)、成都喜年廣場(chǎng)、宜興云海間及東莞君山等商務(wù)城市綜合體及精品高檔住宅項目的良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，以及出售物業(yè)平均售價(jià)的大幅增長(cháng)，2010年上半年的物業(yè)開(kāi)發(fā)增加44.0%至人民幣1,854百萬(wàn)元。

??? 截至2010年6月30日止6個(gè)月，毛利則提升為人民幣952百萬(wàn)元，較2009年同期增幅達71.2%。得益于上半年銷(xiāo)售總收入的增加以及產(chǎn)品組合比例的改變，公司的毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%，穩中有升。

??? 公司整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。

??? 在快速發(fā)展的同時(shí)，公司保持了充足的營(yíng)運資金以及良好的信用紀錄，凈杠桿率顯著(zhù)下降。另一方面，公司敏銳預見(jiàn)市場(chǎng)可能將面臨的調整變化，提前進(jìn)行了資金規劃。于上半年成功發(fā)行本金總額為1.2億美元的擔保優(yōu)先票據，進(jìn)一步鞏固了公司的現金儲備，優(yōu)化了資本結構，并加強了公司的流動(dòng)性保障。公司的凈負債比率為42.0%，財務(wù)穩健。

??? 為了集中精力應對房地產(chǎn)調控政策以及加速下半年發(fā)展，董事會(huì )建議不派付中期股息。

商務(wù)城市綜合體拉動(dòng)銷(xiāo)售增長(cháng) 收入多元化及均衡性進(jìn)一步提升

??? 2010年上半年，本集團共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額人民幣1,393百萬(wàn)元及合同銷(xiāo)售面積117,861平方米。在項目區域分布上，2010年上半年的合同銷(xiāo)售貢獻來(lái)自4個(gè)城市的11個(gè)項目。雖然合同銷(xiāo)售面積同比減少17.0%，但得益于占合同銷(xiāo)售金額達74.4%的商務(wù)城市綜合體項目具有的高端價(jià)值，2010年上半年的合同銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)29.0%。

??? 花樣年2010年上半年的合同銷(xiāo)售主要來(lái)自深圳的花郡和香年廣場(chǎng)、成都美年國際廣場(chǎng)和喜年廣場(chǎng)、以及天津喜年廣場(chǎng)等項目，成都及天津項目的銷(xiāo)售佳績(jì)更凸顯出花樣年在深圳以外地區的品牌吸引力進(jìn)一步提高。相比2009年，2010年上半年來(lái)自長(cháng)三角以及京津都市圈的合同銷(xiāo)售收入比重從11.0%提升至17.0%，四大地域收入貢獻的均衡性有所提升。

??? 2010年上半年，公司新開(kāi)工面積和竣工面積分別為75,824平方米和60,743平方米；興建項目（指2010年上半年在建或竣工的項目）總建筑面積合計1,384,584平方米，提供可售面積為約1,248,545平方米。

擴大低成本的優(yōu)質(zhì)土地儲備

????花樣年繼續采用審慎穩健的土地策略，進(jìn)一步強化土地儲備的戰略區域覆蓋面。2010年上半年，公司在大理、無(wú)錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質(zhì)土地可銷(xiāo)售面積為335萬(wàn)平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價(jià)的11.1%，保持較低水平。

??? 截至2010年6月30日，花樣年總土地儲備建筑面積合計約1347萬(wàn)平方米，其中包括已獲得土地使用權物業(yè)的規劃建筑面積約681萬(wàn)平方米和已簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規劃建筑面積約666萬(wàn)平方米，足夠公司未來(lái)3至5年的快速業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

物業(yè)服務(wù)能力不斷提升

????在2010年上半年，花樣年繼續提升物業(yè)服務(wù)的能力。酒店管理方面，花樣年未來(lái)三年預計將有9家酒店正式開(kāi)業(yè)。同時(shí)，公司已開(kāi)始啟動(dòng)多物業(yè)服務(wù)品牌的規劃建設工作，并已于上海成立管理分公司和正式啟動(dòng)長(cháng)三角的物業(yè)管理拓展業(yè)務(wù)。

以靈活的策略將挑戰變?yōu)闄C遇

??? 面對2010年下半年不容樂(lè )觀(guān)的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，花樣年有信心將挑戰變?yōu)闄C遇?；幽陮⒗^續堅持商務(wù)城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線(xiàn)，提高四大區域的均衡性發(fā)展。管理層對2010年下半年的發(fā)展充滿(mǎn)信心，預計下半年內新開(kāi)工項目、竣工面積和新增可銷(xiāo)售面積分別達到90萬(wàn)、49萬(wàn)和70萬(wàn)平方米。

??? 花樣年主席兼首席執行官潘軍表示：“我們對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠前景依然看好，因為中國城市化進(jìn)程的基本方向沒(méi)有發(fā)生改變。我們將做好面對半年甚至一年以上市場(chǎng)調整的準備，以一貫之穩健和謹慎的態(tài)度來(lái)管理業(yè)務(wù)。同時(shí)，我們將根據既定戰略目標保持相對快速的開(kāi)發(fā)規模，繼續冷靜而謹慎地在戰略區域把握低成本的優(yōu)質(zhì)土地機會(huì )，密切關(guān)注市場(chǎng)變化并適時(shí)調整業(yè)務(wù)策略，令公司實(shí)現更為卓越的增長(cháng)?！?/P>

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