花樣年控股集團有限公司（「花樣年」或本「公司」，連同附屬公司，總稱(chēng)本「集團」；港交所股份代號：1777）公布五月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，集團此前重返一、二線(xiàn)主流城市的區域戰略效應顯著(zhù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊繼續保持大幅增長(cháng)，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有望再創(chuàng )新高。

二零一五年五月，集團實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售面積113,317平方米,銷(xiāo)售金額約人民幣8.44億元，按月分別增長(cháng)9.09%和15.84%，按年分別增長(cháng)68.21%和104.38%。截至五月三十一日，集團全年累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積約446,710平方米，銷(xiāo)售金額約人民幣32.46億元，同比分別增長(cháng)102.27%和139.19%。

這意味著(zhù)在今年多數上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都出現下滑的行業(yè)整體趨勢下，花樣年地產(chǎn)銷(xiāo)售金額仍逆勢實(shí)現大幅度增長(cháng)。

花樣年地產(chǎn)板塊的持續發(fā)力，得益于一、二線(xiàn)主流城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，以及集團對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢的深刻洞察，并以此為基礎提前調整區域戰略布局，深耕一、二線(xiàn)主流城市。

五月份，在政府推出的多項房地產(chǎn)利好措施和金融政策刺激下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交量短期內出現急劇增長(cháng)，部分城市甚至再次出現排隊搶房和開(kāi)盤(pán)當天即告售罄的情況。根據國家統計局發(fā)布的官方數據，四月份深圳、北京、上海、廣州均位列于上漲城市之中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)自去年5月以來(lái)首次出現全面上漲。其中，深圳的房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)連續四個(gè)月位居全國第一位。

目前，花樣年多數項目位于一、二線(xiàn)核心城市，在主流城市已經(jīng)實(shí)現了可持續發(fā)展。在公司現有規劃土地儲備面積約1,455萬(wàn)平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線(xiàn)城市及成都、昆明、武漢、南京等省會(huì )城市合計占比高達72.6%。尤其是公司深圳土地儲備達239萬(wàn)平方米，占總土地儲備的16.4%，其中包括位于蛇口的優(yōu)質(zhì)土地資源，后續受益于廣東自貿區的政策催化，未來(lái)無(wú)論在運營(yíng)還是改造層面都存在著(zhù)較大的價(jià)值提升空間。

按照集團部署，地產(chǎn)板塊從五月繼續加大推盤(pán)數量和加快庫存去化速度，尤其是加快在深圳市場(chǎng)的銷(xiāo)售力度。其中，位于深圳高端休閑度假區大鵬半島的龍岐灣1號項目在五月底開(kāi)始入市，該項目主要打造珍稀別墅和高端公寓產(chǎn)品，總建筑面積約3.9萬(wàn)平米，為花樣年首個(gè)頂級豪宅項目，目前市場(chǎng)反響熱烈，部分產(chǎn)品有望刷新深圳豪宅市場(chǎng)的單價(jià)紀錄。

花樣年控股董事局主席兼首席執行官潘軍指出，今年公司可銷(xiāo)售資源貨值約280億元，可售資源十分充足，以深圳為代表的主流城市熱度逐漸升溫，一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市向上趨勢已經(jīng)確立，公司將顯著(zhù)受益并對全年110億元的銷(xiāo)售目標表示高度樂(lè )觀(guān)。

值得關(guān)注的是，繼彩生活（1778.HK）上市之后，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等在內的多家大型開(kāi)發(fā)商，目前都紛紛提出了分拆物業(yè)上市計劃，這意味著(zhù)彩生活模式越來(lái)越受到業(yè)界和資本市場(chǎng)的認可。

潘軍表示，目前中國社區服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)集中度依然較低，競爭對手在短期內難以對公司構成威脅。此外，集團將在下半年推出更加系統的“社區+”計劃，花樣年在中國社區服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位將繼續擴大。

五月二十六日，國泰君安再度發(fā)布研究報告指出，花樣年為行業(yè)轉型先驅?zhuān)恋貎鋬?yōu)質(zhì)，平臺+應用模式構筑社區生態(tài)圈前景可期，繼續對花樣年給予增持評級。此前四月三十日，標準普爾將花樣年的企業(yè)信貸評級展望，由「負面」提升至「穩定」；維持「B+」的長(cháng)期企業(yè)信貸評級，以及「B」的未到期的優(yōu)先無(wú)擔保票據發(fā)行評級。是次上調評級展望反映了花樣年的盈利能力和財務(wù)實(shí)力得到改善。截止2014年年底，集團銀行結余及現金約為人民幣4,653百萬(wàn)元，與2013年年底相比，按年增加28.1%。凈負債比率由大幅下降18.1個(gè)百分點(diǎn)至86.7%。觀(guān)乎集團的現金狀況及短期負債，標普認為花樣年的再融資風(fēng)險可控。

花樣年信貸狀況持續改善。公司于五月以?xún)炔孔杂涩F金資源償付二零一五年到期的美元債券。同時(shí)，公司于五月二十七日宣布建議發(fā)行以美元計價(jià)之債券。美銀美林、招商證券（香港）、中信證券國際、德意志銀行及瑞銀為是次票據發(fā)行之聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人。票據發(fā)行獲得多間投行支持，亦反映花樣年的商業(yè)模式廣受認同。是次發(fā)行之優(yōu)先票據本金額為2億美元，二零一八年到期，年票息率為11.50厘，最高所得款項凈額估計約為1.945億美元，折合港幣15.08億元，所得款項將為若干現有債務(wù)再融資。