2021年8月26日，花樣年控股集團有限公司（01777.HK）披露2021年中期業(yè)績(jì)，并于26日舉行線(xiàn)上業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。

業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )現場(chǎng)

2021年，花樣年以“無(wú)懼”開(kāi)年，堅定“二次創(chuàng )業(yè)”心態(tài)，持續深化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區服務(wù)雙頭部業(yè)務(wù)，向高效運營(yíng)、精準投資、穩健財務(wù)、滿(mǎn)意服務(wù)要效益。上半年，面對新冠疫情帶來(lái)的不利影響，花樣年積極應變，發(fā)展規模持續快速增長(cháng)，各項業(yè)務(wù)均取得良好成績(jì)。

2021年上半年，花樣年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額281.2億元，同比增長(cháng)60.6%；總收入109.5億元，同比增長(cháng)18.5%，呈現良好增長(cháng)勢頭；凈利潤增長(cháng)9.5%至3.03億元，歸屬母公司凈利潤1.53億元，同比增長(cháng)58.7％；凈負債率74.8%，維持于健康水平，整體財務(wù)狀況穩??；總規劃土地儲備3,843萬(wàn)平方米。得益于優(yōu)質(zhì)增長(cháng)及良好財務(wù)，花樣年在2021年上半年地產(chǎn)百強榜單中排名67名，較2020年上半年提升2個(gè)名次。

01 精準投資無(wú)懼快跑

2021年，花樣年積極響應國家“房住不炒”政策和宏觀(guān)調控，對投資策略進(jìn)行優(yōu)化調整，通過(guò)精準投資“有質(zhì)量地拿地”，項目快周轉和高溢價(jià)“兩手抓”，樹(shù)立“產(chǎn)品為王”的經(jīng)營(yíng)理念，滿(mǎn)足年輕一代住房需求，實(shí)現“供給側”改革。

圍繞長(cháng)三角、成渝、粵港澳大灣區、京津冀都市圈及華中都市圈，花樣年持續擴大戰略縱深，購地方式從以往的收并購為主轉為以招拍掛為主，項目規模以中小型為主，平均總建筑面積18萬(wàn)平方米，通過(guò)合適的項目體量來(lái)保證“做快做精”，自2019年至2021年上半年，公司兩年半時(shí)間里合共購入32幅土地。

2019年以來(lái)新購土地區域分布及購地渠道分布

同時(shí)，花樣年繼續發(fā)揮舊改優(yōu)勢，在大灣區各地政府陸續出臺的舊改政策支持下，通過(guò)旗下花樣年城市發(fā)展運營(yíng)集團深度研究城市更新政策、參與城市發(fā)展建設。公司目前在大灣區有50個(gè)城市更新項目處于不同發(fā)展階段，規劃總建筑面積約2,094萬(wàn)平方米，為未來(lái)發(fā)展提供強大動(dòng)力。

花樣年于深圳首個(gè)城市更新項目深圳花樣年·好時(shí)光

作為城市更新的先行者，花樣年在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索和實(shí)踐已超過(guò)10年，具備深度的政策研判能力和專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí)的業(yè)務(wù)團隊。2021年，隨著(zhù)土地市場(chǎng)“集中供地”等政策出臺，花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢將更加凸顯。

02 財務(wù)穩健 無(wú)懼續航

財務(wù)方面，2021年上半年，花樣年大力拓展境內外銀行渠道融資，有效調整境內外債務(wù)結構，積極持續對財務(wù)狀況進(jìn)行優(yōu)化。截止至2021年6月30日，公司保有銀行結余及現金315.83億元，相比2020年底增長(cháng)10.3%；74.8%的凈負債率繼續維持在良好穩健水平。

花樣年債務(wù)渠道結構

公司境內多個(gè)開(kāi)發(fā)項目取得銀行開(kāi)發(fā)貸，銀行貸款占總借款比例提高至20%；境外獲得集友銀行11億港元貸款額度，彩生活獲得1.5億美元銀團貸款額度。公司計劃到2021年底將美元債占總債務(wù)比例下降至50%以下，促使融資結構更加平衡，有效降低融資成本。

2021年5月份以來(lái)，境外房地產(chǎn)美元債整體市場(chǎng)波動(dòng)加劇，公司董事會(huì )和管理層對此高度重視，并積極采取了系列措施有效應對。一方面，公司持續進(jìn)行二級市場(chǎng)債券回購及美元債要約回購，以穩定二級市場(chǎng)價(jià)格，保護投資人的利益；另一方面，于6月份成功發(fā)行2億美元3年期美元債，凸顯出資本市場(chǎng)對花樣年穩健財務(wù)和長(cháng)遠發(fā)展的強烈信心。

配合要約回購，花樣年將進(jìn)一步降低今年內到期的美元債金額，延長(cháng)美元債遠端到期，有效實(shí)現債務(wù)年期結構的優(yōu)化管理。

銷(xiāo)售方面，2021年上半年公司以提升回款為目標制定銷(xiāo)售策略和優(yōu)惠政策，加強回款管理，在各個(gè)環(huán)節實(shí)現精細管控，以此實(shí)現清晰的現金流導向。針對疫情在不同地區的變化，公司靈活調整銷(xiāo)售策略，配合數字化營(yíng)銷(xiāo)的持續深化，大力推售新貨并加大庫存、商辦、車(chē)位等產(chǎn)品去化力度，在銷(xiāo)售額持續增長(cháng)的同時(shí)營(yíng)銷(xiāo)費用得到有效控制。

03 優(yōu)化提升無(wú)懼極致

2021年以來(lái)，隨著(zhù)大運營(yíng)管理機制的不斷優(yōu)化和標準工期的執行落地，花樣年各區域項目整體開(kāi)發(fā)效率在2020年的基礎上持續提高，新項目從拿地至開(kāi)盤(pán)周期縮短至7.1個(gè)月。2021年上半年獲取的項目預計大部分均將于2021年當年開(kāi)盤(pán)貢獻銷(xiāo)售。

拿地至首開(kāi)提速

產(chǎn)品力打造方面，花樣年堅定“有趣、有味、有料”的品牌理念，以長(cháng)期主義目光將品牌主張與市場(chǎng)認可的核心能力不斷深化，提升品牌影響力并賦能產(chǎn)品；深化“趣”、“味”、“料”產(chǎn)品線(xiàn)落地，將藝術(shù)與科技融入生活空間場(chǎng)景，并結合城市在地文化，以現代東方空間美學(xué)形態(tài)呈現了包括重慶霍克尼的好時(shí)光、成都好未來(lái)、佛山廣雅院等多個(gè)獨特的代表性項目。

其中，位于重慶的花樣年·霍克尼的好時(shí)光以英國國寶級畫(huà)家大衛·霍克尼開(kāi)題，參考霍克尼畫(huà)作中熱烈的色彩風(fēng)格及創(chuàng )作形式，從園林景觀(guān)、建筑形態(tài)到空間裝飾細節，生動(dòng)還原了畫(huà)作里的美好生活場(chǎng)景，以霍克尼對于生活的熱愛(ài)回應重慶城市精神及花樣年趣系列產(chǎn)品主張，打造“煙火繁花，不一樣的美好生活”。

重慶花樣年·霍克尼的好時(shí)光

作為花樣年入渝首個(gè)項目，霍克尼的好時(shí)光開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即售罄，體現了花樣年對重慶當地文化的深入研究以及極致產(chǎn)品主義的結果。同時(shí)，2021年上半年，花樣年于華東、華南及西南新推售的多個(gè)項目均取得了高于市場(chǎng)的利潤水平，銷(xiāo)售均價(jià)從2020年上半年的每平方米1.29萬(wàn)元上升至1.62萬(wàn)元，同比上升25.3%，“產(chǎn)品為王”的溢價(jià)優(yōu)勢愈加明顯。

人才策略方面，2021年，花樣年繼續引進(jìn)行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級管理人才，大幅提升腦部實(shí)力；積極培養內部年輕骨干，一批優(yōu)秀的90后、95后成為公司中堅力量；戰略性人才項目花生將（營(yíng)銷(xiāo)管培生）持續深化，2021屆錄入具備“好奇、旺盛、無(wú)懼”氣質(zhì)的花生將53人，為公司人才培養和長(cháng)期發(fā)展補充新鮮血液。吸引新人的同時(shí)，花樣年通過(guò)重培訓、重激勵多重舉措，強化企業(yè)文化及核心價(jià)值觀(guān)傳遞，提升組織凝聚力和人均效能。

花樣年2021屆花生將集訓

04 溫度服務(wù) 無(wú)懼升級

社區服務(wù)方面，截至2021年6月30日，旗下彩生活服務(wù)集團合約管理總建筑面積為5.65億平方米，為2,817個(gè)社區提供服務(wù)，遍布全國279個(gè)城市，為超過(guò)1,000萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)。

2021年，秉承著(zhù)“把社區服務(wù)做到家”的品牌初心，彩生活不斷優(yōu)化服務(wù)效能及居住體驗，通過(guò)彩之云線(xiàn)上社區服務(wù)平臺+線(xiàn)下溫度社區打造，為后疫情時(shí)代的社區業(yè)主營(yíng)造更加安全、溫暖、舒適的全方位美好社區生活。在2021上半年“煥新”計劃中，針對社區的外墻、消防、電梯等客戶(hù)關(guān)注問(wèn)題，彩生活累計完成品質(zhì)提升415項。

花樣年社區服務(wù)

社群運營(yíng)方面，彩生活于2021年上半年完成10項全國性的社區活動(dòng)，單項活動(dòng)均超200萬(wàn)業(yè)主參與線(xiàn)上線(xiàn)下互動(dòng)，以2021年春節活動(dòng)為例，在全國1,416個(gè)項目開(kāi)展活動(dòng)，線(xiàn)上互動(dòng)業(yè)主群超2,000個(gè)，超200萬(wàn)人參與社區云年會(huì )。在5月舉行的為時(shí)兩個(gè)月的東方比鄰節上，全國超1,000個(gè)社區、超200萬(wàn)業(yè)主參與了活動(dòng)，線(xiàn)上互動(dòng)及抖音話(huà)題量達250萬(wàn)次以上，奏響睦鄰友好序曲。

與此同時(shí)，彩生活努力打造升級社區服務(wù)平臺，為業(yè)主提供高質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，并在溫度社區的土壤上進(jìn)行消費場(chǎng)景探索、產(chǎn)品創(chuàng )新、業(yè)態(tài)探索的實(shí)踐，為業(yè)主提供各類(lèi)附加服務(wù)，對存量項目進(jìn)行增收能力的挖掘，在保證基礎業(yè)務(wù)穩步發(fā)展的同時(shí)，發(fā)力社區多種經(jīng)營(yíng)。

2021年4月22日，2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì )上，彩生活服務(wù)集團榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”第七名、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)服務(wù)規?！钡谒拿?、“2021中國互聯(lián)網(wǎng)社區運營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)科技賦能領(lǐng)先企業(yè)”多項大獎。

花樣年獲獎獎狀

05 社會(huì )責任無(wú)懼擔當

2021年，貫徹“花樣創(chuàng )造價(jià)值”的品牌口號，花樣年在社會(huì )責任方面持續努力，追求在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，在環(huán)境、社會(huì )及經(jīng)濟三方面都能取得平衡，創(chuàng )造更大的社會(huì )價(jià)值。

在業(yè)務(wù)營(yíng)運中，花樣年致力融入減排、節能和省水的環(huán)保元素，引領(lǐng)綠色生活、構建綠色都市。2021年上半年，包括佛山廣雅院、寧波鳴翠東著(zhù)等多個(gè)項目都獲得了綠色建筑評級?；幽晖瑫r(shí)也積極參與城市更新建設，為優(yōu)化城市空間結構、提高人居環(huán)境品質(zhì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級做出貢獻，公司深圳坪山的舊改項目深圳好時(shí)光，成功將原址破舊工廠(chǎng)改造成為現代宜居新地標。

佛山 佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院

2021年3月，花樣年正式推出“可持續金融框架”（“可持續框架”），并獲得國際領(lǐng)先的獨立評級公司Sustainalytics《花樣年可持續金融框架第二方意見(jiàn)》權威認證，未來(lái)可以為花樣年符合綠色、可持續金融準則的項目進(jìn)行融資。

公益事業(yè)方面，花樣年自2013年開(kāi)始成立深圳市花樣年公益基金會(huì )，以“樂(lè )享公益” 為核心理念，專(zhuān)注于教育公益、養老公益及藝術(shù)公益。從2006年開(kāi)始，花樣年持續性地捐建江西省吉安縣花樣年·希望小學(xué)，多年來(lái)持續為當地學(xué)生舉辦不同的公益活動(dòng)，通過(guò)校建捐助、員工志愿者支教、公益基金計劃、一對一關(guān)愛(ài)幫扶等，系統提升學(xué)校硬件條件及軟實(shí)力，打造農村留守兒童”新希望模式”。

江西吉安 花樣年·希望小學(xué)學(xué)生

與此同時(shí)，花樣年積極關(guān)注農村養老問(wèn)題，自2018起攜手江西吉安遂川高坪鎮政府，以江西遂川高坪鎮為基地，探索農村聚居機構養老、散居互助養老等偏遠農村特色的養老模式，并積極探索產(chǎn)業(yè)扶貧、精準扶貧的路徑，聯(lián)合當地政府和農業(yè)合作社，打通當地原生態(tài)特色農產(chǎn)品銷(xiāo)路，動(dòng)員城市社區的力量幫助農村社區解決養老問(wèn)題。

江西遂川養老扶貧

此外，花樣年以旗下專(zhuān)業(yè)美術(shù)館知美術(shù)館為美學(xué)教育載體，多年來(lái)持續舉辦不同的藝術(shù)展覽與藝術(shù)活動(dòng)，向公眾傳播美學(xué)，以此為社會(huì )文化公益事業(yè)奉獻企業(yè)的力量，多維度體現出企業(yè)的社會(huì )責任擔當。

花樣年·知美術(shù)館“未知 | 尹秀珍”個(gè)展

06 回歸初心無(wú)懼前行

2021年，花樣年以“無(wú)懼”開(kāi)年，也將“無(wú)懼”到底，繼續堅持“有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景，秉持著(zhù)“二次創(chuàng )業(yè)”的精神，聚焦“地產(chǎn)+社區”雙頭部戰略業(yè)務(wù)，回歸初心，無(wú)懼前行。

精準投資，無(wú)懼快跑，圍繞五大核心都市圈持續深耕，通過(guò)招拍掛與城市更新投資策略實(shí)現快周轉與高溢價(jià)“兩手抓”；財務(wù)穩健，無(wú)懼續航，持續優(yōu)化債務(wù)結構，拓展融資渠道，降低融資成本，加速銷(xiāo)售回款，保證充足現金流；優(yōu)化提升，無(wú)懼極致，強化運營(yíng)體系建設，提升品牌溢價(jià)能力，堅定極致產(chǎn)品主義以回饋客戶(hù)，打造高創(chuàng )造力、強凝聚力的人才梯隊；溫度服務(wù)，無(wú)懼升級，通過(guò)扎扎實(shí)實(shí)的基礎服務(wù)和增值服務(wù)，實(shí)現發(fā)展規模和業(yè)主滿(mǎn)意度的提升，為客戶(hù)營(yíng)造全方位的美好社區生活。社會(huì )責任，無(wú)懼擔當，對環(huán)境和社會(huì )負責，期盼在環(huán)境、雇傭、產(chǎn)品和服務(wù)、供應鏈以至社區等范疇，為股東、客戶(hù)以及社會(huì )創(chuàng )造價(jià)值。

花樣年通過(guò)資源整合和模式創(chuàng )新，為有價(jià)值追求的客戶(hù)提供品位獨特、內涵豐富的生活空間及體驗；為股東提供有包容性的增長(cháng)，有競爭力的回報；實(shí)現戰略合作伙伴與員工的不斷成長(cháng)；持續回饋社會(huì )。

《無(wú)題》，六角彩子
亞克力畫(huà)布，100.5 x 100 cm，2018
作品來(lái)源：真寶藝術(shù)基金會(huì ) BAO COLLECTION